Loi Jeanbrun
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Marseille — Situé dans le secteur prisé du Carré d’Or à Marseille 8ème, ce logement de trois pièces offre un cad...

Marseille (13008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Situé dans le secteur prisé du Carré d’Or à Marseille 8ème, ce logement de trois pièces offre un cad... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 475 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleMarseille
À partir de870 000 €

Caractéristiques

Situé dans le secteur prisé du Carré d’Or à Marseille 8ème, ce logement de trois pièces offre un cadre de vie recherché et privilégié. D’une surface de 73 m², cet appartement traversant dispose d’une pièce de vie spacieuse de 35 m², ouverte sur une terrasse de 21 m² exposée à l’ouest et bénéficiant d’un environnement calme côté cour. La résidence, à taille humaine avec seulement 24 appartements, bénéficie d’une implantation centrale à proximité des écoles réputées du quartier. Sa localisation permet un accès rapide aux principaux axes de circulation, aux transports en commun (bus, métro, gares) et au futur tramway, facilitant ainsi tous les déplacements quotidiens. La livraison est immédiate, et le chantier progresse conformément au calendrier. Ce bien rare sur le marché local combine confort moderne, prestations de qualité et vie de quartier dynamique, au cœur d’un environnement résidentiel recherché à Marseille.

Prix

À partir de 870 000 €

Surfaces

De 122.7 à 122.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 090 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4122.7· 8e
870 000 €

Exposition O, Terrasse 31.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement870 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)26 100 €
Total investissement896 100 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (87 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 651 €

/mois

Loyer estime

1 475 €

/mois

Effort mensuel

3 176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 43 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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