Marseille — Situé dans le secteur prisé du Carré d’Or à Marseille 8ème, ce logement de trois pièces offre un cad...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 475 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
3 176 €/mois
Caractéristiques
Situé dans le secteur prisé du Carré d’Or à Marseille 8ème, ce logement de trois pièces offre un cadre de vie recherché et privilégié. D’une surface de 73 m², cet appartement traversant dispose d’une pièce de vie spacieuse de 35 m², ouverte sur une terrasse de 21 m² exposée à l’ouest et bénéficiant d’un environnement calme côté cour. La résidence, à taille humaine avec seulement 24 appartements, bénéficie d’une implantation centrale à proximité des écoles réputées du quartier. Sa localisation permet un accès rapide aux principaux axes de circulation, aux transports en commun (bus, métro, gares) et au futur tramway, facilitant ainsi tous les déplacements quotidiens. La livraison est immédiate, et le chantier progresse conformément au calendrier. Ce bien rare sur le marché local combine confort moderne, prestations de qualité et vie de quartier dynamique, au cœur d’un environnement résidentiel recherché à Marseille.
Prix
À partir de 870 000 €
Surfaces
De 122.7 à 122.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
7 090 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 122.7 m² | 8e | 870 000 € | Exposition O, Terrasse 31.83 m² |
Exposition O, Terrasse 31.83 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
4 651 €
/mois
Loyer estime
1 475 €
/mois
Effort mensuel
3 176 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 43 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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