Loi Jeanbrun
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Nancy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Nancy, cette résidence s’implante en bordure d’un bo...

Nancy (54000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nancy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Nancy, cette résidence s’implante en bordure d’un bo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

920 €/mois

Economie impot/an

1 817 €

Effort mensuel

237 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleNancy
À partir de216 350 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Nancy, cette résidence s’implante en bordure d’un bois classé et offre un environnement résidentiel paisible, tout en bénéficiant de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Trois appartements de quatre pièces sont proposés, chacun bénéficiant de volumes généreux et de prestations soignées. Ces logements sont conçus en duplex et disposent de terrasses spacieuses, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Les pièces à vivre sont lumineuses, avec un séjour spacieux, une cuisine ouverte et de nombreux rangements optimisés pour le confort au quotidien. Chaque appartement bénéficie également de stationnements privatifs, pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules. La résidence garantit un cadre de vie moderne et fonctionnel, sans travaux à prévoir, et répond aux dernières normes en matière de construction et de confort. Cette adresse constitue une opportunité rare pour s’installer dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités urbaines.

Prix

216 350 € - 268 800 €

Surfaces

De 65.11 à 113.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 712 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T365.11· 2e
216 350 €

Exposition SE, Parking

Local Comm113.76
268 800 €

Exposition NE, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 350 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 491 €
Total investissement222 841 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 635 €)
0%30%

Mensualite credit

1 157 €

/mois

Loyer estime

920 €

/mois

Effort mensuel

237 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 817 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 817 €/an (TMI 30%)

Soit 16 353 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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