Saint-Germain-en-Laye — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d’une excellente accessib...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
406 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de grands axes routiers, permettant de rejoindre Paris en seulement une trentaine de minutes. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de nombreux établissements scolaires, dont un lycée international à quelques pas, ainsi que par la proximité immédiate de commerces et de services essentiels. L’architecture contemporaine de cette réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose un nombre limité de logements, du studio au 5 pièces. Chaque appartement bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur, avec terrasse, balcon ou jardin privatif, et profite de prestations soignées. Les logements situés au dernier étage disposent en outre de vastes terrasses offrant de belles vues dégagées. Pour davantage de praticité, la résidence met à disposition un local pour vélos, des caves ainsi qu’un parking en sous-sol. Ces espaces supplémentaires contribuent au confort et à la qualité de vie des résidents.
Prix
299 000 € - 549 000 €
Surfaces
De 39 à 86.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 736 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39 m² | 1er | 299 000 € | Exposition NO, Terrasse 16.9 m² | |
| T4 | 86.9 m² | - | 549 000 € | Exposition SE, Terrasse 31.4 m² |
Exposition NO, Terrasse 16.9 m²
Exposition SE, Terrasse 31.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 598 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
406 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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