Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d’une excellente accessib...

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Saint-Germain-en-Laye — Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d’une excellente accessib... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

406 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de299 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de grands axes routiers, permettant de rejoindre Paris en seulement une trentaine de minutes. La vie quotidienne y est facilitée par la présence de nombreux établissements scolaires, dont un lycée international à quelques pas, ainsi que par la proximité immédiate de commerces et de services essentiels. L’architecture contemporaine de cette réalisation s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose un nombre limité de logements, du studio au 5 pièces. Chaque appartement bénéficie d’une ouverture sur l’extérieur, avec terrasse, balcon ou jardin privatif, et profite de prestations soignées. Les logements situés au dernier étage disposent en outre de vastes terrasses offrant de belles vues dégagées. Pour davantage de praticité, la résidence met à disposition un local pour vélos, des caves ainsi qu’un parking en sous-sol. Ces espaces supplémentaires contribuent au confort et à la qualité de vie des résidents.

Prix

299 000 € - 549 000 €

Surfaces

De 39 à 86.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 736 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T239· 1er
299 000 €

Exposition NO, Terrasse 16.9 m²

T486.9
549 000 €

Exposition SE, Terrasse 31.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 970 €
Total investissement307 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 598 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

406 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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