Loi Jeanbrun
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Saint-Ouen-sur-Seine — Située au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’intègr...

Saint-Ouen-sur-Seine (93400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Ouen-sur-Seine — Située au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’intègr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 166 €/mois

Economie impot/an

2 314 €

Effort mensuel

306 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Ouen-sur-Seine
À partir de275 441 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de Paris. Le projet propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces, tous agrémentés de généreux espaces extérieurs. Ces logements bénéficient d’une architecture contemporaine et de prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Idéalement implantée dans le prolongement du Vieux Saint-Ouen, la résidence se trouve à seulement quelques minutes à pied des stations de métro M13 et M14, ainsi que du carrefour Pleyel, de Saint-Denis Pleyel et de la Mairie de Saint-Ouen. Les résidents profiteront d’un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires de tous niveaux, et aux bords de Seine. L’ensemble se compose de quatre bâtiments à taille humaine, répartis sur cinq étages. Le rez-de-chaussée accueille des commerces et une crèche, tandis qu’un vaste cœur d’îlot paysager offre des jardins partagés, une noue plantée, une haie fleurie, une aire de jeux et, sur certaines toitures, des espaces végétalisés accessibles. Ces aménagements favorisent la convivialité et créent un environnement verdoyant, alliant modernité et confort pour les habitants.

Prix

275 441 € - 590 331 €

Surfaces

De 30.63 à 90.68 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

6 895 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T131.72· 2e
275 441 €

Exposition NE

T131.68· 3e
277 536 €

Exposition NE

T130.63· 4e
277 660 €

Exposition NO

T131.71· 4e
278 673 €

Exposition NE

T135.78
326 445 €

Exposition SE, Terrasse 7.78 m²

T487.49· 1er
550 521 €

Exposition NE

T486.21· 1er
552 796 €

Exposition SO

T488.28· 1er
561 895 €

Exposition NE

T486.18· 2e
561 895 €

Exposition NO

T487.3· 2e
564 170 €

Exposition NE

T488.28· 2e
573 270 €

Exposition NE

T487.3· 3e
575 545 €

Exposition NE

T487.23· 4e
586 919 €

Exposition NE

T490.68· 2e
590 331 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement275 441 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 263 €
Total investissement283 704 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 544 €)
0%30%

Mensualite credit

1 472 €

/mois

Loyer estime

1 166 €

/mois

Effort mensuel

306 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 772 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 314 €/an (TMI 30%)

Soit 20 826 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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