Saint-Ouen-sur-Seine — Située au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’intègr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 166 €/mois
Economie impot/an
2 314 €
Effort mensuel
306 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de Paris. Le projet propose une sélection d’appartements du studio au 5 pièces, tous agrémentés de généreux espaces extérieurs. Ces logements bénéficient d’une architecture contemporaine et de prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Idéalement implantée dans le prolongement du Vieux Saint-Ouen, la résidence se trouve à seulement quelques minutes à pied des stations de métro M13 et M14, ainsi que du carrefour Pleyel, de Saint-Denis Pleyel et de la Mairie de Saint-Ouen. Les résidents profiteront d’un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires de tous niveaux, et aux bords de Seine. L’ensemble se compose de quatre bâtiments à taille humaine, répartis sur cinq étages. Le rez-de-chaussée accueille des commerces et une crèche, tandis qu’un vaste cœur d’îlot paysager offre des jardins partagés, une noue plantée, une haie fleurie, une aire de jeux et, sur certaines toitures, des espaces végétalisés accessibles. Ces aménagements favorisent la convivialité et créent un environnement verdoyant, alliant modernité et confort pour les habitants.
Prix
275 441 € - 590 331 €
Surfaces
De 30.63 à 90.68 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
14 / 14 lots
Prix moyen/m²
6 895 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.72 m² | 2e | 275 441 € | Exposition NE | |
| T1 | 31.68 m² | 3e | 277 536 € | Exposition NE | |
| T1 | 30.63 m² | 4e | 277 660 € | Exposition NO | |
| T1 | 31.71 m² | 4e | 278 673 € | Exposition NE | |
| T1 | 35.78 m² | - | 326 445 € | Exposition SE, Terrasse 7.78 m² | |
| T4 | 87.49 m² | 1er | 550 521 € | Exposition NE | |
| T4 | 86.21 m² | 1er | 552 796 € | Exposition SO | |
| T4 | 88.28 m² | 1er | 561 895 € | Exposition NE | |
| T4 | 86.18 m² | 2e | 561 895 € | Exposition NO | |
| T4 | 87.3 m² | 2e | 564 170 € | Exposition NE | |
| T4 | 88.28 m² | 2e | 573 270 € | Exposition NE | |
| T4 | 87.3 m² | 3e | 575 545 € | Exposition NE | |
| T4 | 87.23 m² | 4e | 586 919 € | Exposition NE | |
| T4 | 90.68 m² | 2e | 590 331 € | Exposition NO |
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NE
Exposition SE, Terrasse 7.78 m²
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 472 €
/mois
Loyer estime
1 166 €
/mois
Effort mensuel
306 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 772 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 314 €/an (TMI 30%)
Soit 20 826 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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