Loi Jeanbrun
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Massy — Au cœur du quartier Atlantis, à proximité immédiate de la place du Grand Ouest, des commerces, des r...

Massy (91300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Massy — Au cœur du quartier Atlantis, à proximité immédiate de la place du Grand Ouest, des commerces, des r... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 541 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleMassy
À partir de520 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Atlantis, à proximité immédiate de la place du Grand Ouest, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires et de la gare desservie par plusieurs lignes de métro, RER et tramway, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. À quelques minutes à pied, les parcs Ampère et de la Tuilerie offrent de vastes espaces verts propices à la détente. L’architecture contemporaine et aérienne du bâtiment s’organise autour d’un vaste jardin intérieur, pensé comme un bosquet lumineux et traversé par des allées bucoliques reliant différentes placettes. Les logements, du studio au cinq pièces, proposent des espaces extérieurs dès le deux pièces avec balcons ou terrasses privatives. Une grande terrasse partagée au dernier étage est également accessible à l’ensemble des résidents. Un appartement cinq pièces, entièrement meublé et décoré, est toujours disponible et prêt à accueillir ses occupants. La résidence s’inscrit par ailleurs dans une démarche de préservation de la biodiversité, avec pour objectif l’obtention du label Biodivercity, valorisant la protection de la faune, de la flore et des milieux naturels environnants.

Prix

À partir de 520 000 €

Surfaces

De 99.16 à 99.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 244 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T599.16· 5e
520 000 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement520 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 600 €
Total investissement535 600 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (52 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 780 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 541 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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