la-Queue-en-Brie — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence récemment livrée s’intègre dans un environne...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 907 €
Effort mensuel
417 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence récemment livrée s’intègre dans un environnement agréable, bénéficiant de la proximité immédiate de nombreux commerces, d’un centre historique pittoresque, de structures scolaires variées et de centres commerciaux contemporains. Les amateurs de culture apprécieront également la présence d’une école de musique et de danse à proximité. Implantée dans un cadre naturel verdoyant, la résidence se distingue par son architecture élégante et son aménagement paysager, entourée d’arbres de haute tige et de vastes espaces verts. Les appartements, allant du studio aux logements de cinq pièces, offrent des intérieurs lumineux et bien agencés, prolongés dans la majorité des cas par des loggias, de grandes terrasses ou des balcons spacieux, favorisant ainsi la connexion avec l’extérieur. Six commerces en rez-de-chaussée viendront dynamiser la vie du quartier et faciliteront le quotidien des résidents. L’ensemble est complété par des places de stationnement et des prestations soignées, au sein d’un ensemble résidentiel entièrement sécurisé.
Prix
227 000 € - 274 000 €
Surfaces
De 43.97 à 63.78 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 868 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.43 m² | 1er | 227 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 43.97 m² | 1er | 230 181 € | Exposition SO | |
| T2 | 43.97 m² | 2e | 233 454 € | Exposition SO | |
| T3 | 63.78 m² | 1er | 274 000 € | Exposition SE |
Exposition NO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 214 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
417 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)
Soit 17 163 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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