Loi Jeanbrun
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la-Queue-en-Brie — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence récemment livrée s’intègre dans un environne...

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la-Queue-en-Brie — Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence récemment livrée s’intègre dans un environne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 907 €

Effort mensuel

417 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
Villela-Queue-en-Brie
À partir de227 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique, cette résidence récemment livrée s’intègre dans un environnement agréable, bénéficiant de la proximité immédiate de nombreux commerces, d’un centre historique pittoresque, de structures scolaires variées et de centres commerciaux contemporains. Les amateurs de culture apprécieront également la présence d’une école de musique et de danse à proximité. Implantée dans un cadre naturel verdoyant, la résidence se distingue par son architecture élégante et son aménagement paysager, entourée d’arbres de haute tige et de vastes espaces verts. Les appartements, allant du studio aux logements de cinq pièces, offrent des intérieurs lumineux et bien agencés, prolongés dans la majorité des cas par des loggias, de grandes terrasses ou des balcons spacieux, favorisant ainsi la connexion avec l’extérieur. Six commerces en rez-de-chaussée viendront dynamiser la vie du quartier et faciliteront le quotidien des résidents. L’ensemble est complété par des places de stationnement et des prestations soignées, au sein d’un ensemble résidentiel entièrement sécurisé.

Prix

227 000 € - 274 000 €

Surfaces

De 43.97 à 63.78 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 868 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T246.43· 1er
227 000 €

Exposition NO

T243.97· 1er
230 181 €

Exposition SO

T243.97· 2e
233 454 €

Exposition SO

T363.78· 1er
274 000 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 810 €
Total investissement233 810 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 214 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

417 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)

Soit 17 163 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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