Loi Jeanbrun
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Royan — Située à Royan, cette réalisation propose un ensemble résidentiel conçu dans un environnement verdoy...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Située à Royan, cette réalisation propose un ensemble résidentiel conçu dans un environnement verdoy... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

951 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

749 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleRoyan
À partir de318 000 €

Caractéristiques

Située à Royan, cette réalisation propose un ensemble résidentiel conçu dans un environnement verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie serein à ses habitants. Les logements, lumineux et agencés pour le confort, bénéficient tous d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin ou une terrasse, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La résidence est idéalement implantée à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes en voiture de la plage de la Grande Conche, facilitant ainsi le quotidien et les loisirs des résidents. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans le paysage, tout en respectant l’esprit balnéaire de la région. Les appartements sont pensés pour optimiser les performances énergétiques, ce qui se traduit par une gestion maîtrisée des consommations et des charges courantes. La qualité de la construction et les prestations répondent aux dernières normes, garantissant confort et sérénité au quotidien. Ce programme s’adresse autant à ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un cadre convivial, qu’aux personnes recherchant un pied-à-terre à proximité de l’océan, dans une commune dynamique et réputée pour sa douceur de vivre.

Prix

À partir de 318 000 €

Surfaces

De 93.11 à 93.11 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 415 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T493.11
318 000 €

Exposition SO, Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement318 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 540 €
Total investissement327 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 700 €

/mois

Loyer estime

951 €

/mois

Effort mensuel

749 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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