Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
1 840 €
Effort mensuel
296 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Deuil-la-Barre, à seulement quelques minutes à pied des gares d’Enghien-les-Bains et de la Barre Ormesson, facilitant ainsi les déplacements rapides vers Paris Gare du Nord. L’environnement offre un cadre de vie pratique, avec l’ensemble des commodités accessibles à courte distance, notamment le marché d’Enghien et de nombreux commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Au cœur d’un espace paysager soigné, la résidence séduit par son architecture contemporaine en cascade, permettant à de nombreux logements de profiter de larges espaces extérieurs, tels que des balcons, terrasses et jardins privatifs. Certains appartements jouissent également de vues dégagées sur les environs. La résidence propose un choix varié d’appartements, du studio au cinq pièces, incluant un duplex ainsi que des logements en rooftop. Pour le confort quotidien des résidents, des aménagements complémentaires sont prévus : aire de jeux arborée, parking en sous-sol et local à vélos, contribuant à la qualité de vie de l’ensemble.
Prix
219 000 € - 483 000 €
Surfaces
De 31.1 à 93.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
5 816 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.9 m² | - | 219 000 € | Exposition NO | |
| T1 | 31.1 m² | 1er | 223 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 47.4 m² | 1er | 273 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 48.5 m² | - | 278 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 50.9 m² | 1er | 303 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 47.6 m² | - | 310 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.2 m² | |
| T3 | 67.8 m² | 2e | 400 000 € | Exposition SO, Terrasse 15 m² | |
| T4 | 82.6 m² | 1er | 459 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 78.8 m² | 2e | 467 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.8 m² | |
| T4 | 93.2 m² | 3e | 473 000 € | Exposition NO | |
| T4 | 83.7 m² | - | 483 000 € | Exposition SE, Terrasse 17.9 m² |
Exposition NO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NO
Exposition SE
Exposition SO, Terrasse 11.2 m²
Exposition SO, Terrasse 15 m²
Exposition SO
Exposition SO, Terrasse 20.8 m²
Exposition NO
Exposition SE, Terrasse 17.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 171 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
296 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)
Soit 16 560 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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