Loi Jeanbrun
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Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Deuil-la-Barre (95170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

296 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleDeuil-la-Barre
À partir de219 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Deuil-la-Barre, à seulement quelques minutes à pied des gares d’Enghien-les-Bains et de la Barre Ormesson, facilitant ainsi les déplacements rapides vers Paris Gare du Nord. L’environnement offre un cadre de vie pratique, avec l’ensemble des commodités accessibles à courte distance, notamment le marché d’Enghien et de nombreux commerces, services et établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Au cœur d’un espace paysager soigné, la résidence séduit par son architecture contemporaine en cascade, permettant à de nombreux logements de profiter de larges espaces extérieurs, tels que des balcons, terrasses et jardins privatifs. Certains appartements jouissent également de vues dégagées sur les environs. La résidence propose un choix varié d’appartements, du studio au cinq pièces, incluant un duplex ainsi que des logements en rooftop. Pour le confort quotidien des résidents, des aménagements complémentaires sont prévus : aire de jeux arborée, parking en sous-sol et local à vélos, contribuant à la qualité de vie de l’ensemble.

Prix

219 000 € - 483 000 €

Surfaces

De 31.1 à 93.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 816 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T136.9
219 000 €

Exposition NO

T131.1· 1er
223 000 €

Exposition NE

T247.4· 1er
273 000 €

Exposition NE

T248.5
278 000 €

Exposition NO

T250.9· 1er
303 000 €

Exposition SE

T247.6
310 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.2 m²

T367.8· 2e
400 000 €

Exposition SO, Terrasse 15 m²

T482.6· 1er
459 000 €

Exposition SO

T478.8· 2e
467 000 €

Exposition SO, Terrasse 20.8 m²

T493.2· 3e
473 000 €

Exposition NO

T483.7
483 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

296 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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