Loi Jeanbrun
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Antibes — Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité i...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 201 €

Effort mensuel

476 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAntibes
À partir de262 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des axes routiers principaux et des transports en commun, facilitant notamment l’accès à Sophia-Antipolis. La résidence se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces extérieurs généreux et son environnement paisible, entièrement piétonnier, qui garantit calme et sécurité. Les appartements, du studio au 4 pièces, offrent des surfaces habitables particulièrement confortables, rares dans ce secteur. Chaque logement bénéficie d’un stationnement en sous-sol, de grandes terrasses ou de vastes jardins privatifs pouvant atteindre jusqu’à 213 m², permettant de profiter pleinement du climat ensoleillé de la Côte d’Azur. La majorité des logements sont idéalement situés en cœur d’îlot, à l’abri de l’agitation urbaine. Pensée pour répondre à des attentes variées, la résidence s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant s’y installer qu’à celles recherchant une solution pour un projet locatif, grâce à ses prestations soignées et à sa localisation stratégique. Ce programme constitue ainsi une opportunité rare de vivre ou d’investir dans un environnement agréable, sécurisé et parfaitement connecté au dynamisme d’Antibes et de ses environs.

Prix

262 000 € - 762 000 €

Surfaces

De 40.25 à 92.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

6 505 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T240.6· 1er
262 000 €

Exposition NE, Parking

T240.6· 2e
267 000 €

Exposition NE, Parking

T240.25· 2e
269 000 €

Exposition SO, Parking

T240.9· 2e
270 000 €

Exposition NE, Parking

T240.6· 3e
271 000 €

Exposition NE, Parking

T240.25· 3e
273 000 €

Exposition SO, Parking

T240.9· 3e
274 000 €

Exposition NE, Parking

T244.2· 2e
279 000 €

Exposition NO, Parking

T243.05· 1er
285 000 €

Exposition SO, Parking

T243.5· 3e
286 000 €

Exposition NO, Parking

T242· 1er
287 000 €

Exposition E, Terrasse 8.45 m², Parking

T243.05· 2e
289 000 €

Exposition SO, Parking

T240.6· 4e
289 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.4 m², Parking

T243.05· 1er
290 000 €

Exposition E, Terrasse 8.5 m², Parking

T242· 2e
292 000 €

Exposition E, Terrasse 8.45 m², Parking

T244.2· 4e
299 000 €

Exposition NE, Parking

T363.25· 1er
363 000 €

Exposition ES, Terrasse 10.4 m², Parking

T364.45· 2e
370 000 €

Exposition O, Terrasse 17.25 m², Parking

T362.85· 2e
372 000 €

Exposition O, Terrasse 18.65 m², Parking

T360.85· 3e
376 000 €

Exposition SE, Parking

T366.2· 2e
377 000 €

Exposition SO, Terrasse 22.65 m²

T364.45· 1er
384 000 €

Exposition O, Terrasse 17.25 m², Parking

T363.25· 2e
388 000 €

Exposition ES, Terrasse 10.4 m², Parking

T364.4· 3e
388 000 €

Exposition SO, Parking

T366.2· 1er
391 000 €

Exposition SO, Terrasse 22.65 m², Parking

T365.6· 3e
428 000 €

Exposition SE, Parking

T377.65
468 000 €

Exposition NE, Terrasse 14.6 m², Parking

T383.35
488 000 €

Exposition SO, Parking

T477.13
530 000 €

Exposition ES, Terrasse 10.4 m², Parking

T492.75
548 000 €

Exposition SO, Parking

T490.2
619 000 €

Exposition NE/SE, Terrasse 14.65 m², Parking

T492.5· 4e
719 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.7 m², Parking

T489.65· 4e
762 000 €

Exposition SE/SO, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement262 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 860 €
Total investissement269 860 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 401 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

476 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 201 €/an (TMI 30%)

Soit 19 809 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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