Loi Jeanbrun
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Grasse — Située au sud du centre-ville, dans un quartier dynamique bénéficiant d'une proximité immédiate avec...

Grasse (06130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grasse — Située au sud du centre-ville, dans un quartier dynamique bénéficiant d'une proximité immédiate avec... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

712 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleGrasse
À partir de320 758 €

Caractéristiques

Située au sud du centre-ville, dans un quartier dynamique bénéficiant d'une proximité immédiate avec la gare, le cœur historique et l’ensemble des commodités, cette résidence se distingue par son cadre de vie privilégié. Composée de bâtiments à taille humaine, limités à deux ou trois étages, elle propose des appartements lumineux, chacun prolongé d’une terrasse ou d’un jardin privatif, favorisant ainsi un contact direct avec l’environnement naturel. L’aménagement extérieur offre un vaste espace de verdure de 2 000 m², agrémenté d’une soixantaine d’arbres et d’une aire de jeux dédiée aux enfants, offrant un cadre idéal pour les familles. L’architecture de la résidence s’inspire des traditions locales tout en affichant des lignes contemporaines, créant ainsi un ensemble à la fois élégant, aéré et largement végétalisé. Ce lieu de vie conjugue confort, fonctionnalité et bien-être, répondant aux attentes des résidents en quête de tranquillité et de praticité, tout en profitant d’un environnement urbain en plein renouveau.

Prix

320 758 € - 374 945 €

Surfaces

De 66.15 à 84.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 623 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T366.15· 1er
320 758 €

Exposition S

T484.35· 1er
374 945 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement320 758 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 623 €
Total investissement330 381 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 076 €)
0%30%

Mensualite credit

1 715 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

712 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 038 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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