Loi Jeanbrun
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Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence propose un cadre...

Villeneuve-Saint-Georges (94190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence propose un cadre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

755 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVilleneuve-Saint-Georges
À partir de336 232 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la gare Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Paris-Gare de Lyon par le RER D. L’architecture s’inspire de l’esprit d’un hameau, avec des cheminements piétons, des jeux de niveaux et des espaces paysagers soigneusement aménagés. Les appartements, déclinés du studio au 4 pièces en duplex, bénéficient d’une belle luminosité et offrent des volumes généreux. Les prestations intérieures sont soignées, garantissant un confort optimal au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une école maternelle et élémentaire à environ 300 mètres, et les collèges accessibles en une dizaine de minutes. La résidence intègre également des services pratiques, tels qu’une crèche, une maison de santé et un commerce, facilitant ainsi la vie de ses habitants. Ce projet s’inscrit dans un environnement dynamique, alliant facilité d’accès, fonctionnalité et qualité de vie.

Prix

336 232 € - 373 293 €

Surfaces

De 75.94 à 82.65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 474 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T475.94· 4e
336 232 €

Exposition NE, Terrasse 31.67 m², Parking

T482.65· 4e
373 293 €

Exposition SE, Terrasse 35.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement336 232 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 087 €
Total investissement346 319 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 623 €)
0%30%

Mensualite credit

1 797 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

755 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 812 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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