Villeneuve-Saint-Georges — Située à proximité immédiate de la gare Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence propose un cadre...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
755 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la gare Villeneuve Triage, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Paris-Gare de Lyon par le RER D. L’architecture s’inspire de l’esprit d’un hameau, avec des cheminements piétons, des jeux de niveaux et des espaces paysagers soigneusement aménagés. Les appartements, déclinés du studio au 4 pièces en duplex, bénéficient d’une belle luminosité et offrent des volumes généreux. Les prestations intérieures sont soignées, garantissant un confort optimal au quotidien. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une école maternelle et élémentaire à environ 300 mètres, et les collèges accessibles en une dizaine de minutes. La résidence intègre également des services pratiques, tels qu’une crèche, une maison de santé et un commerce, facilitant ainsi la vie de ses habitants. Ce projet s’inscrit dans un environnement dynamique, alliant facilité d’accès, fonctionnalité et qualité de vie.
Prix
336 232 € - 373 293 €
Surfaces
De 75.94 à 82.65 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 474 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 75.94 m² | 4e | 336 232 € | Exposition NE, Terrasse 31.67 m², Parking | |
| T4 | 82.65 m² | 4e | 373 293 € | Exposition SE, Terrasse 35.92 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 31.67 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 35.92 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 797 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
755 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 812 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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