Challes-les-Eaux — Située au sud de la commune de Challes-les-Eaux, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 396 €
Effort mensuel
640 €/mois
Caractéristiques
Située au sud de la commune de Challes-les-Eaux, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement dix minutes à pied du centre-ville. Les résidents profitent d’un environnement pratique, à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et d’un accès rapide à l’autoroute A43, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les appartements disponibles, composés de trois pièces, offrent des espaces de vie intérieurs lumineux et agréables. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – idéal pour savourer les journées ensoleillées dans un cadre paisible. La résidence propose également des prestations pensées pour le confort de ses habitants, telles que des garages fermés en sous-sol pour certains logements ainsi que des locaux à vélos sécurisés. Les travaux sont en cours, et un appartement décoré est accessible à la visite pour apprécier la qualité des aménagements et se projeter dans ce nouvel environnement résidentiel.
Prix
285 200 € - 311 000 €
Surfaces
De 60.33 à 65.94 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 622 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.94 m² | 2e | 285 200 € | Exposition NO, Parking | |
| T3 | 64.39 m² | 1er | 287 000 € | Exposition N, Parking | |
| T3 | 60.33 m² | 1er | 290 000 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.39 m² | 3e | 300 000 € | Exposition N, Parking | |
| T3 | 64.39 m² | 2e | 308 000 € | Exposition N, Parking | |
| T3 | 65.94 m² | 3e | 311 000 € | Exposition NO, Parking |
Exposition NO, Parking
Exposition N, Parking
Exposition S, Parking
Exposition N, Parking
Exposition N, Parking
Exposition NO, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 525 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
640 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 260 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 396 €/an (TMI 30%)
Soit 21 564 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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