Loi Jeanbrun
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Saint-Etienne-du-Gres — Au cœur d’un écoquartier soigneusement aménagé et largement végétalisé, une sélection de terrains co...

Saint-Etienne-du-Gres (13103)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Etienne-du-Gres — Au cœur d’un écoquartier soigneusement aménagé et largement végétalisé, une sélection de terrains co... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 007 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleSaint-Etienne-du-Gres
À partir de359 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un écoquartier soigneusement aménagé et largement végétalisé, une sélection de terrains constructibles et viabilisés, d’une superficie comprise entre 438 et 444 m², est proposée à proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence, dans la région des Alpilles. Ces parcelles bénéficient d’un cadre privilégié, à l’entrée d’un village typiquement provençal, offrant un accès facilité à l’ensemble des commodités du quotidien : commerces, marchés, boulangeries et boucheries sont aisément accessibles. À seulement dix minutes à pied, les résidents profiteront également de la présence d’écoles, de pharmacies, de restaurants et de salons de coiffure, garantissant un environnement pratique et convivial. La commune est idéalement située, tirant parti de la dynamique des pôles économiques et commerciaux d’Arles, de Tarascon et des Baux-de-Provence, tous implantés à environ quinze minutes. Ce village, véritable écrin provençal doté d’un riche patrimoine historique, veille à préserver son authenticité et la qualité de vie de ses habitants. Ce cadre exceptionnel offre l’opportunité de concrétiser un projet de construction dans un environnement naturel et préservé, tout en restant proche des principaux centres d’activité et des attraits de la région.

Prix

À partir de 359 000 €

Surfaces

De 88.1 à 88.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 075 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T488.1
359 000 €

Exposition S, Terrasse 33.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 770 €
Total investissement369 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 919 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

1 007 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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