Loi Jeanbrun
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Antibes — Trois appartements de type trois pièces sont actuellement disponibles dans une résidence idéalement ...

Antibes (06160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Trois appartements de type trois pièces sont actuellement disponibles dans une résidence idéalement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 426 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleAntibes
À partir de449 000 €

Caractéristiques

Trois appartements de type trois pièces sont actuellement disponibles dans une résidence idéalement située au sein d’un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des plages de Juan-les-Pins. Cette localisation privilégiée offre la possibilité de profiter pleinement d’un quotidien pratique, au cœur d’un quartier dynamique et agréable. L’architecture élégante et intemporelle de la résidence, caractérisée par des lignes sobres et une palette de couleurs harmonieuses, crée un cadre de vie serein et de grande qualité. Composée de seulement 16 logements, la résidence garantit une atmosphère intimiste ainsi qu’un confort résidentiel rare dans ce secteur. Les trois appartements disponibles bénéficient d’une terrasse privative, idéale pour profiter du climat méditerranéen, ainsi que d’un stationnement en sous-sol. Ils se distinguent également par une conception lumineuse et fonctionnelle, et des finitions soignées, assurant un confort optimal dès l’emménagement. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d’offrir un cadre de vie agréable et raffiné, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un environnement privilégié à Juan-les-Pins.

Prix

449 000 € - 469 000 €

Surfaces

De 71.03 à 73.39 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 348 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T373.39· 2e
449 000 €

Exposition E, Terrasse 7.53 m², Parking

T371.03· 3e
464 000 €

Exposition E, Terrasse 7.08 m²

T373.28· 3e
469 000 €

Exposition E, Terrasse 7.59 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 470 €
Total investissement462 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 400 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

1 426 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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