Clermont-Ferrand — Découvrez une sélection d’appartements allant du studio au trois pièces, situés au cœur du quartier ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
579 €/mois
Economie impot/an
1 168 €
Effort mensuel
164 €/mois
Caractéristiques
Découvrez une sélection d’appartements allant du studio au trois pièces, situés au cœur du quartier Saint-Jean. Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de dix minutes à pied de l’avenue de la République, offrant ainsi un accès rapide à de nombreux commerces et à l’ensemble des commodités du secteur. Que vous recherchiez un studio fonctionnel ou un appartement de trois pièces, chaque logement a été pensé pour répondre aux besoins de tous les styles de vie, dans un environnement urbain dynamique et agréable.
Prix
139 000 € - 277 000 €
Surfaces
De 28.6 à 62.8 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 375 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.3 m² | 3e | 139 000 € | Exposition NE | |
| T1 | 28.6 m² | 4e | 141 000 € | Exposition SO | |
| T1 | 28.7 m² | 6e | 143 000 € | Exposition NO | |
| T1 | 31.3 m² | 5e | 146 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 41 m² | 4e | 174 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41 m² | 5e | 175 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41 m² | 6e | 177 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41 m² | 6e | 178 000 € | Exposition E | |
| T3 | 58.4 m² | 8e | 229 000 € | Exposition EN, Terrasse 13.7 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 8e | 249 000 € | Exposition ES, Terrasse 13.7 m² | |
| T3 | 58.4 m² | 7e | 277 000 € | Exposition EN, Terrasse 51.7 m², Parking |
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NO
Exposition NE
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition EN, Terrasse 13.7 m²
Exposition ES, Terrasse 13.7 m²
Exposition EN, Terrasse 51.7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
743 €
/mois
Loyer estime
579 €
/mois
Effort mensuel
164 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 168 €/an (TMI 30%)
Soit 10 512 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Clermont-Ferrand
Découvrez pourquoi Clermont-Ferrand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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