Loi Jeanbrun
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Beauchamp — Située à Beauchamp, cette nouvelle résidence à l’architecture soignée propose un cadre de vie harmon...

Beauchamp (95250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beauchamp — Située à Beauchamp, cette nouvelle résidence à l’architecture soignée propose un cadre de vie harmon... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 234 €

Effort mensuel

497 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBeauchamp
À partir de266 000 €

Caractéristiques

Située à Beauchamp, cette nouvelle résidence à l’architecture soignée propose un cadre de vie harmonieux au sein d’un quartier résidentiel apprécié pour son atmosphère paisible et conviviale. Le projet se compose d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs agréables : balcons, loggias ou grandes terrasses en étage, ainsi que des jardins privatifs pour la plupart des appartements situés en rez-de-chaussée. La résidence profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces du centre-ville, des établissements scolaires, des équipements publics et des infrastructures sportives. La gare de Montigny-Beauchamp, accessible à seulement quelques minutes à pied, facilite les déplacements vers Paris, avec des liaisons directes vers Paris-Gare du Nord et Paris-Porte de Clichy grâce à la ligne H et au RER C. Ce cadre offre un équilibre idéal entre tranquillité, accessibilité et vie urbaine.

Prix

266 000 € - 404 000 €

Surfaces

De 43.21 à 91.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 537 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T243.7· 3e
266 000 €

Exposition SE

T243.21· 3e
270 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.55 m²

T246.95· 2e
271 000 €

Exposition NO

T246.95· 3e
274 000 €

Exposition NO

T250.73
275 000 €

Exposition NO, Terrasse 5.18 m²

T248.14· 1er
279 000 €

Exposition SE

T247.97· 3e
279 000 €

Exposition SE

T248.14· 2e
281 000 €

Exposition SE

T248.91· 1er
284 000 €

Exposition SE

T248.91· 2e
286 000 €

Exposition SE

T248.13
297 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.18 m²

T251.86· 4e
299 000 €

Exposition SE

T355.4
307 000 €

Exposition NO, Terrasse 4.52 m²

T356.25· 1er
317 000 €

Exposition SE

T358.83· 4e
317 000 €

Exposition SE/NO

T356.25· 4e
332 000 €

Exposition NO

T489.97· 1er
396 000 €

Exposition SE/NO

T491.06
404 000 €

Exposition SE/NO, Terrasse 11.93 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement266 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 980 €
Total investissement273 980 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 422 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

497 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 234 €/an (TMI 30%)

Soit 20 106 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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