Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lyon — Située à la frontière entre les quartiers de Montchat et Grange Blanche, cette résidence propose un ...

Lyon (69003)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située à la frontière entre les quartiers de Montchat et Grange Blanche, cette résidence propose un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 700 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 614 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleLyon
À partir de994 000 €

Caractéristiques

Située à la frontière entre les quartiers de Montchat et Grange Blanche, cette résidence propose un cadre de vie paisible, à l’écart de l’animation citadine, tout en restant facilement accessible. La réalisation architecturale, sobre et contemporaine, s’intègre harmonieusement à son environnement et séduit par son élégance discrète. Seuls trois appartements restent disponibles, allant du trois au cinq pièces. Spacieux et lumineux, ces logements bénéficient de généreux espaces extérieurs, tels que loggias, terrasses ou jardins privatifs. Chaque détail a été soigneusement étudié afin d’offrir un niveau de confort élevé et des prestations de qualité supérieure. Ce projet représente une occasion rare d’acquérir un bien au sein d’un secteur très prisé de Lyon, alliant esthétisme, fonctionnalité et intégration urbaine.

Prix

À partir de 994 000 €

Surfaces

De 145.85 à 145.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 815 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T5145.85· 1er
994 000 €

Exposition SE/NO, Terrasse 129.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement994 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)29 820 €
Total investissement1 023 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (99 400 €)
0%30%

Mensualite credit

5 314 €

/mois

Loyer estime

1 700 €

/mois

Effort mensuel

3 614 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 49 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lyon

Découvrez pourquoi Lyon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lyon

Programmes par région

2308 programmes