Saint-Ouen — Située au cœur d’un centre-ville dynamique, cette résidence à taille humaine comprend seulement 22 l...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
339 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 254 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un centre-ville dynamique, cette résidence à taille humaine comprend seulement 22 logements, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate des transports en commun, dont les lignes 14 et 13 du métro, situées à quelques minutes à pied. Le quartier propose un environnement agréable, à proximité de nombreux commerces, d’établissements scolaires et d’espaces culturels. La future halle gourmande, le Grand Parc des Docks ainsi que l’avenue commerçante Garibaldi sont aisément accessibles à pied. Plusieurs écoles, notamment à moins de 10 minutes à pied, facilitent le quotidien des familles. Un cinéma et divers services de proximité complètent l’offre du quartier. Parmi les logements disponibles, un studio et une maison en meulière sur trois niveaux sont proposés. La maison dispose d’une vaste cave et d’une suite parentale, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Ces biens sont disponibles immédiatement, permettant une installation rapide dans un cadre de vie recherché.
Prix
À partir de 298 000 €
Surfaces
De 25.44 à 25.44 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
11 714 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.44 m² | 2e | 298 000 € | Exposition NO |
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 593 €
/mois
Loyer estime
339 €
/mois
Effort mensuel
1 254 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Informations sur la ville non disponibles.