Loi Jeanbrun
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Agde — Située à Agde, au cœur d’un environnement privilégié entre littoral méditerranéen et patrimoine hist...

Agde (34300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Agde — Située à Agde, au cœur d’un environnement privilégié entre littoral méditerranéen et patrimoine hist... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 495 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAgde
À partir de178 000 €

Caractéristiques

Située à Agde, au cœur d’un environnement privilégié entre littoral méditerranéen et patrimoine historique, cette résidence propose des appartements contemporains, du deux au quatre pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, ainsi que d’une place de stationnement. Implantée dans un quartier résidentiel, la résidence permet de rejoindre facilement les plages ainsi que le centre-ville animé, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment un arrêt de bus situé au pied de l’immeuble. Agde séduit par sa diversité : une ville de caractère, à la fois station balnéaire réputée et village de pêcheurs authentique, avec un centre historique riche et vivant. Les plaisanciers apprécieront la proximité du port, tandis que les amoureux du sud profiteront du climat méditerranéen et de la douceur de vivre typique de la région du Languedoc. Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement à l’environnement agathois, répondant aux attentes de ceux qui souhaitent s’installer ou séjourner dans un cadre agréable, entre mer et traditions.

Prix

178 000 € - 330 000 €

Surfaces

De 42.15 à 80.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 158 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T242.35· 1er
178 000 €

Exposition NO, Parking

T242.35· 1er
178 000 €

Exposition NO, Parking

T242.35· 1er
178 000 €

Exposition SE, Parking

T242.15· 1er
181 000 €

Exposition NO, Terrasse 21.95 m², Parking

T242.25
187 000 €

Exposition NO, Terrasse 74.1 m², Parking

T364.8· 1er
265 000 €

Exposition SO, Parking

T364.8· 1er
265 000 €

Exposition SO, Parking

T364.85
269 000 €

Exposition NE, Terrasse 38.2 m², Parking

T364.8· 1er
270 000 €

Exposition SO, Parking

T364.8· 1er
273 000 €

Exposition SO, Parking

T364.8
274 000 €

Exposition SO, Terrasse 30.3 m², Parking

T364.8
274 000 €

Exposition SO, Terrasse 49.3 m², Parking

T364.8
275 000 €

Exposition SO, Terrasse 68.5 m², Parking

T364.8
276 000 €

Exposition SO, Terrasse 31.1 m², Parking

T480.7· 1er
324 000 €

Exposition S, Parking

T480.7· 1er
324 000 €

Exposition SO, Parking

T480.7
326 000 €

Exposition S, Terrasse 30.6 m², Parking

T480.7
330 000 €

Exposition SO, Terrasse 60.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 340 €
Total investissement183 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 800 €)
0%30%

Mensualite credit

952 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 495 €/an (TMI 30%)

Soit 13 455 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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