Loi Jeanbrun
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la-Frette-sur-Seine — Située au cœur d'une commune dynamique du Val d'Oise, à l'atmosphère villageoise et en bordure de Se...

la-Frette-sur-Seine (95530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Frette-sur-Seine — Située au cœur d'une commune dynamique du Val d'Oise, à l'atmosphère villageoise et en bordure de Se... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

709 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

879 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
Villela-Frette-sur-Seine
À partir de297 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d'une commune dynamique du Val d'Oise, à l'atmosphère villageoise et en bordure de Seine, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié. La proximité immédiate de la gare de La Frette - Montigny (Ligne J) permet de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare, offrant ainsi une excellente accessibilité pour les déplacements quotidiens. Les commerces situés à deux pas facilitent la vie quotidienne, tandis que les établissements scolaires sont accessibles en moins de deux kilomètres, répondant ainsi aux besoins des familles. L’architecture traditionnelle de la résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement pavillonnaire qui l’entoure. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. La plupart des logements bénéficient de beaux espaces extérieurs tels que balcons, jardins privatifs ou terrasses en rooftop, permettant de profiter pleinement de l’environnement calme et verdoyant. Ce cadre de vie réunit tous les atouts pour répondre aux attentes de ceux qui recherchent tranquillité, praticité et cadre soigné au sein d’un quartier vivant et bien desservi.

Prix

297 000 € - 310 000 €

Surfaces

De 41.77 à 47.64 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 678 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T241.77
297 000 €

Exposition S, Terrasse 7.57 m²

T247.15· 1er
305 000 €

Exposition S

T247.64· 1er
310 000 €

Exposition S

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement297 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 910 €
Total investissement305 910 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 588 €

/mois

Loyer estime

709 €

/mois

Effort mensuel

879 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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