la-Frette-sur-Seine — Située au cœur d'une commune dynamique du Val d'Oise, à l'atmosphère villageoise et en bordure de Se...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
709 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
879 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d'une commune dynamique du Val d'Oise, à l'atmosphère villageoise et en bordure de Seine, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié. La proximité immédiate de la gare de La Frette - Montigny (Ligne J) permet de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare, offrant ainsi une excellente accessibilité pour les déplacements quotidiens. Les commerces situés à deux pas facilitent la vie quotidienne, tandis que les établissements scolaires sont accessibles en moins de deux kilomètres, répondant ainsi aux besoins des familles. L’architecture traditionnelle de la résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement pavillonnaire qui l’entoure. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. La plupart des logements bénéficient de beaux espaces extérieurs tels que balcons, jardins privatifs ou terrasses en rooftop, permettant de profiter pleinement de l’environnement calme et verdoyant. Ce cadre de vie réunit tous les atouts pour répondre aux attentes de ceux qui recherchent tranquillité, praticité et cadre soigné au sein d’un quartier vivant et bien desservi.
Prix
297 000 € - 310 000 €
Surfaces
De 41.77 à 47.64 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 678 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.77 m² | - | 297 000 € | Exposition S, Terrasse 7.57 m² | |
| T2 | 47.15 m² | 1er | 305 000 € | Exposition S | |
| T2 | 47.64 m² | 1er | 310 000 € | Exposition S |
Exposition S, Terrasse 7.57 m²
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 588 €
/mois
Loyer estime
709 €
/mois
Effort mensuel
879 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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