Nîmes — Découvrez des appartements de trois pièces, récemment achevés et prêts à emménager, situés à proximi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
785 €/mois
Economie impot/an
2 024 €
Effort mensuel
503 €/mois
Caractéristiques
Découvrez des appartements de trois pièces, récemment achevés et prêts à emménager, situés à proximité immédiate des commerces et à moins de quinze minutes des Arènes de Nîmes. Ces logements, conçus selon les normes en vigueur, offrent un agencement optimisé ainsi qu’un haut niveau de confort. Les appartements bénéficient de vastes espaces de vie lumineux avec cuisine ouverte, s’ouvrant sur de généreux espaces extérieurs, comprenant des terrasses pouvant atteindre 41 m² et des balcons allant jusqu’à 15 m². Chaque logement dispose de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains entièrement équipée, de toilettes séparées et d’un espace de stationnement privatif sécurisé en sous-sol. L’environnement privilégié, à proximité de nombreux commerces, établissements scolaires et services municipaux, assure une qualité de vie au quotidien.
Prix
241 000 € - 242 000 €
Surfaces
De 67.1 à 76.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 361 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.1 m² | 3e | 241 000 € | Exposition S, Terrasse 15.7 m², Parking | |
| T3 | 76.6 m² | 2e | 242 000 € | Exposition S, Terrasse 21.9 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 15.7 m², Parking
Exposition S, Terrasse 21.9 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 288 €
/mois
Loyer estime
785 €
/mois
Effort mensuel
503 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 024 €/an (TMI 30%)
Soit 18 216 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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