Loi Jeanbrun
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Nîmes — Découvrez des appartements de trois pièces, récemment achevés et prêts à emménager, situés à proximi...

Nîmes (30900)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Découvrez des appartements de trois pièces, récemment achevés et prêts à emménager, situés à proximi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

2 024 €

Effort mensuel

503 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleNîmes
À partir de241 000 €

Caractéristiques

Découvrez des appartements de trois pièces, récemment achevés et prêts à emménager, situés à proximité immédiate des commerces et à moins de quinze minutes des Arènes de Nîmes. Ces logements, conçus selon les normes en vigueur, offrent un agencement optimisé ainsi qu’un haut niveau de confort. Les appartements bénéficient de vastes espaces de vie lumineux avec cuisine ouverte, s’ouvrant sur de généreux espaces extérieurs, comprenant des terrasses pouvant atteindre 41 m² et des balcons allant jusqu’à 15 m². Chaque logement dispose de deux chambres spacieuses, d’une salle de bains entièrement équipée, de toilettes séparées et d’un espace de stationnement privatif sécurisé en sous-sol. L’environnement privilégié, à proximité de nombreux commerces, établissements scolaires et services municipaux, assure une qualité de vie au quotidien.

Prix

241 000 € - 242 000 €

Surfaces

De 67.1 à 76.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 361 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T367.1· 3e
241 000 €

Exposition S, Terrasse 15.7 m², Parking

T376.6· 2e
242 000 €

Exposition S, Terrasse 21.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 230 €
Total investissement248 230 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 288 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

503 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 024 €/an (TMI 30%)

Soit 18 216 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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