la-Teste-de-Buch — Située au cœur de La Teste-de-Buch, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une r...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
80 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de La Teste-de-Buch, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue calme du centre-ville. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité et s’adapter à différents styles de vie. Les résidents profitent d’un environnement dynamique, avec la proximité immédiate du marché local, de nombreux commerces et des établissements scolaires. La commune séduit par son atmosphère chaleureuse, combinant le charme d’une ville côtière à la douceur d’un cadre paisible. À seulement quelques kilomètres, la plage de la Hume permet de profiter facilement des plaisirs du littoral. La Teste-de-Buch offre ainsi un cadre de vie attractif, apprécié pour sa convivialité, sa qualité de vie et la richesse de ses équipements.
Prix
199 000 € - 709 000 €
Surfaces
De 43.64 à 102.47 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
6 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 958 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 43.64 m² | 2e | 199 000 € | Exposition S | |
| T1 | 43.67 m² | 3e | 205 000 € | Exposition S | |
| T2 | 50.13 m² | 1er | 275 000 € | Exposition E, Parking | |
| T2 | 49.94 m² | 2e | 280 000 € | Exposition O, Parking | |
| Local Comm | 74.3 m² | - | 340 000 € | - | |
| T3 | 69.15 m² | 2e | 449 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 78.5 m² | 2e | 496 000 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 101.12 m² | 3e | 699 000 € | Exposition O, Parking | |
| T4 | 102.47 m² | 3e | 709 000 € | Exposition O, Parking |
Exposition S
Exposition S
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
80 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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