Loi Jeanbrun
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Canet-en-Roussillon — Située à Canet-en-Roussillon, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à proximité immédia...

Canet-en-Roussillon (66140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Canet-en-Roussillon — Située à Canet-en-Roussillon, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à proximité immédia... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 102 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

657 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleCanet-en-Roussillon
À partir de329 000 €

Caractéristiques

Située à Canet-en-Roussillon, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Méditerranée. À quelques kilomètres de Perpignan et de la frontière espagnole, Canet-en-Roussillon séduit par son ambiance balnéaire animée, la douceur de son climat et la richesse de son centre-ville, réputé pour ses marchés hebdomadaires et son dynamisme culturel. La résidence bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 15 minutes de la gare de Perpignan et 20 minutes de l’aéroport de Perpignan Rivesaltes Méditerranée. Elle permet ainsi de profiter d’un environnement naturel remarquable tout en restant proche des commerces et services du quotidien. Composée de trois bâtiments indépendants s'élevant sur quatre étages, la résidence s’intègre harmonieusement dans un espace paysager soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure au pied des immeubles. Un accès direct à la plage, la proximité de l’aquarium Oniria et du port de plaisance situés à environ 600 mètres, offrent un cadre de vie attractif entre nature et loisirs. Les appartements disponibles, allant du trois au cinq pièces, disposent tous d’une terrasse spacieuse et d’une place de stationnement. Cette configuration assure confort et praticité aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en bord de mer.

Prix

329 000 € - 1 390 000 €

Surfaces

De 61.93 à 162.13 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 649 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T369.08· 3e
329 000 €

Exposition S, Terrasse 12.16 m², Parking

T365.4· 3e
354 000 €

Exposition N, Terrasse 16.07 m², Parking

T365.64· 3e
364 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.14 m², Parking

T378.39· 3e
369 000 €

Exposition N, Terrasse 10.83 m², Parking

T378.39· 2e
379 000 €

Exposition N, Terrasse 10.94 m², Parking

T361.93· 3e
379 000 €

Exposition E, Terrasse 19.2 m², Parking

T4114.24· 4e
769 000 €

Exposition S, Terrasse 74.44 m², Parking

T4124.52· 4e
799 000 €

Exposition S, Terrasse 75.76 m², Parking

T5131.03· 4e
1 190 000 €

Exposition S, Terrasse 290.9 m², Parking

T5162.13· 4e
1 390 000 €

Exposition S, Terrasse 313.63 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 870 €
Total investissement338 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 759 €

/mois

Loyer estime

1 102 €

/mois

Effort mensuel

657 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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