Loi Jeanbrun
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le Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, à seulement deux kilomètres des plages de Golfe-Juan, cette résidenc...

le Golfe Juan (06220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Golfe Juan — Située entre Cannes et Antibes, à seulement deux kilomètres des plages de Golfe-Juan, cette résidenc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

595 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

795 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villele Golfe Juan
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située entre Cannes et Antibes, à seulement deux kilomètres des plages de Golfe-Juan, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement au cœur de la Côte d’Azur. Au sein d’un environnement résidentiel calme et intégralement piéton, elle se distingue par son architecture soignée et ses bâtiments intimistes, offrant un cadre de vie serein et sécurisé. La résidence s’organise autour d’un parc arboré et propose un espace piscine privé, invitant à profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l’année. Les logements disponibles répondent à tous les besoins, du T2 au T4, avec terrasse ou jardin privatif, ainsi que des villas-toit T4 ou T5 dotées de vastes terrasses. Les rooftops offrent des espaces extérieurs généreux et des vues dégagées, rares dans ce secteur. Les résidents bénéficient également de caves, d’un stationnement en sous-sol et d’espaces verts soigneusement aménagés. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce lieu s’adapte à de multiples projets de vie, offrant confort et qualité de vie au quotidien sur la Côte d’Azur.

Prix

260 000 € - 448 000 €

Surfaces

De 30.92 à 64.22 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

13 / 15 lots

Prix moyen/m²

6 802 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T130.92· 3e
260 000 €

Exposition S/O/N, Terrasse 20.38 m², Parking

T243.49
276 000 €

Exposition N, Terrasse 13.43 m², Parking

T242.19
288 000 €

Exposition N, Terrasse 9.8 m², Parking

T244.12
290 000 €

Exposition N, Terrasse 11.85 m², Parking

T244.39
290 000 €

Exposition ON, Terrasse 8.23 m², Parking

T240.84
290 000 €

Exposition S, Terrasse 8.68 m², Parking

T240.99· 1er
296 000 €

Exposition S, Parking

T363.08· 1er
395 000 €

Exposition EN, Parking

T362.92
399 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.58 m², Parking

T363.5
410 000 €

Exposition SO, Terrasse 13.73 m², Parking

T363.61· 1er
412 000 €

Exposition S, Parking

T363
415 000 €

Exposition S, Terrasse 13.6 m², Parking

T363.07· 1er
415 000 €

Exposition ES, Parking

T364.22· 1er
429 500 €

Exposition ES, Parking

T250.88· 2e
448 000 €

Exposition ON, Terrasse 49.04 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

595 €

/mois

Effort mensuel

795 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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