Gennevilliers — Située dans le quartier du Village à Gennevilliers, cette opération de réhabilitation transforme un ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 430 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
446 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier du Village à Gennevilliers, cette opération de réhabilitation transforme un ancien immeuble de bureaux en une résidence contemporaine composée de vastes lofts à l’esprit industriel. La structure d’origine est préservée pour offrir des volumes généreux et lumineux, dont certains bénéficient de vues remarquables sur Paris et ses monuments emblématiques, tels que la Tour Eiffel, le Sacré-Cœur ou encore La Défense. Le quartier du Village se distingue par la présence de nouveaux commerces et une excellente accessibilité. La proximité immédiate du tramway T1 facilite les déplacements quotidiens : il permet de rejoindre rapidement le métro et ainsi d’accéder facilement au centre de Paris. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de renouveau urbain, alliant cachet architectural et confort de vie, au sein d’un environnement urbain en plein essor.
Prix
351 000 € - 522 000 €
Surfaces
De 58.1 à 103.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 064 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.1 m² | 6e | 351 000 € | Exposition E, Terrasse 20.3 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 6e | 366 000 € | Exposition S, Terrasse 10.9 m² | |
| T4 | 88.9 m² | 3e | 374 000 € | Exposition E | |
| T3 | 61.7 m² | 6e | 376 000 € | Exposition S, Terrasse 31.2 m² | |
| T4 | 88.2 m² | 5e | 394 000 € | Exposition S | |
| T4 | 89.3 m² | 5e | 396 000 € | Exposition S | |
| T4 | 76.8 m² | 4e | 414 000 € | Exposition S | |
| T4 | 77.3 m² | 5e | 424 000 € | Exposition S | |
| T5 | 103.1 m² | 4e | 474 000 € | Exposition S | |
| T5 | 98.3 m² | - | 522 000 € | Exposition N, Terrasse 12.9 m² |
Exposition E, Terrasse 20.3 m²
Exposition S, Terrasse 10.9 m²
Exposition E
Exposition S, Terrasse 31.2 m²
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition S
Exposition N, Terrasse 12.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 876 €
/mois
Loyer estime
1 430 €
/mois
Effort mensuel
446 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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