Loi Jeanbrun
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Creil — Situé au cœur du quartier Rouher à Creil, ce projet résidentiel s’intègre dans un environnement dyna...

Creil (60100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Creil — Situé au cœur du quartier Rouher à Creil, ce projet résidentiel s’intègre dans un environnement dyna... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

666 €/mois

Economie impot/an

1 376 €

Effort mensuel

210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCreil
À partir de163 791 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier Rouher à Creil, ce projet résidentiel s’intègre dans un environnement dynamique en pleine transformation. Bénéficiant d’un emplacement privilégié entre le boulevard Pierre Mendès-France et la rue Henri Dunant, l’ensemble propose un équilibre harmonieux entre vie urbaine et espaces verts. La ville de Creil offre un cadre de vie agréable, marqué par la présence des bords de l’Oise, d’un centre historique riche avec son église et son château, et de nombreux équipements culturels et sportifs. Les résidents profitent d’un accès facile à l’ensemble des commodités du quotidien : commerces de proximité, transports, établissements scolaires et infrastructures de loisirs. Le projet comprend une large sélection de logements adaptés à différents modes de vie : des maisons de 4 à 5 pièces ainsi que des appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement se distingue par des espaces lumineux et bien agencés, prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Des places de stationnement extérieures et des garages sont également prévus pour un confort optimal. Ce cadre résidentiel, pensé pour répondre aux attentes des familles comme des actifs, invite à profiter d’une qualité de vie équilibrée entre nature et ville, tout en bénéficiant d’un accès facilité à l’ensemble des services et activités de la commune.

Prix

163 791 € - 226 350 €

Surfaces

De 48.1 à 65.46 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 438 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T248.1· 2e
163 791 €

Exposition SE

T248.1· 3e
164 928 €

Exposition SE

T248.1· 3e
166 066 €

Exposition SO

T365.46· 1er
226 350 €

Exposition EO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement163 791 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 914 €
Total investissement168 705 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 379 €)
0%30%

Mensualite credit

876 €

/mois

Loyer estime

666 €

/mois

Effort mensuel

210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 189 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 376 €/an (TMI 30%)

Soit 12 384 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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