Rosny-sous-Bois — Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence à l’architecture contemporaine s’insère harmonieus...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
2 083 €
Effort mensuel
509 €/mois
Caractéristiques
Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence à l’architecture contemporaine s’insère harmonieusement dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire. L’environnement se distingue par sa tranquillité et sa proximité avec de nombreux services du quotidien. La localisation offre une excellente accessibilité aux transports en commun, avec la gare RER E de Rosny-sous-Bois accessible en une quinzaine de minutes à pied. Plusieurs lignes de bus, dont la ligne 145 à seulement trois minutes de marche, facilitent les déplacements vers les communes voisines et desservent notamment les gares du Val de Fontenay (RER E et A), Rosny-Bois-Perrier (métro ligne 11) ainsi que Eglise de Pantin (métro ligne 5). Le quartier bénéficie de la présence de commerces de proximité tels que boulangeries et épiceries, tandis que le centre-ville de Neuilly-Plaisance et ses commodités variées se trouvent à une dizaine de minutes à pied. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires, de la maternelle au collège, situés entre trois et six minutes de marche de la résidence. Une sélection d’appartements allant du deux au quatre pièces est proposée, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, loggias ou terrasses, ainsi que de grands jardins privatifs en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Prix
247 962 € - 389 004 €
Surfaces
De 38.15 à 73.07 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
27 / 28 lots
Prix moyen/m²
5 585 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 38.15 m² | - | 247 962 € | Exposition NE, Terrasse 5.24 m² | |
| T2 | 46.29 m² | 1er | 276 398 € | Exposition NE | |
| T2 | 46.29 m² | 2e | 280 947 € | Exposition NE | |
| T2 | 47.09 m² | 1er | 280 947 € | Exposition NE | |
| T2 | 44.91 m² | 2e | 284 360 € | Exposition SO | |
| T2 | 47.09 m² | 2e | 285 497 € | Exposition NE | |
| T2 | 46.29 m² | 3e | 285 497 € | Exposition NE | |
| T2 | 44.91 m² | 4e | 285 497 € | Exposition SO | |
| T2 | 47.09 m² | 3e | 290 047 € | Exposition NE | |
| T2 | 47.1 m² | - | 294 597 € | Exposition NE, Terrasse 5.24 m² | |
| T2 | 47.09 m² | 4e | 294 597 € | Exposition NE | |
| T3 | 52.44 m² | 1er | 298 009 € | Exposition NE | |
| T3 | 52.44 m² | 2e | 303 696 € | Exposition NE | |
| T2 | 48.6 m² | 6e | 303 696 € | Exposition SO | |
| T2 | 48.6 m² | 5e | 311 658 € | Exposition NE, Terrasse 15.9 m² | |
| T3 | 52.44 m² | 4e | 315 071 € | Exposition NE | |
| T3 | 67.11 m² | 2e | 334 407 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.11 m² | 3e | 341 232 € | Exposition SE | |
| T3 | 67.11 m² | 4e | 348 056 € | Exposition SE | |
| T3 | 70.44 m² | 3e | 349 194 € | Exposition SO | |
| T3 | 70.44 m² | 4e | 356 018 € | Exposition SO | |
| T3 | 72.06 m² | 5e | 362 843 € | Exposition SO, Terrasse 8.61 m² | |
| T3 | 71.93 m² | 6e | 365 118 € | Exposition SO | |
| T3 | 72.06 m² | 6e | 367 393 € | Exposition SO | |
| T4 | 73.07 m² | 1er | 368 530 € | Exposition SE | |
| T4 | 73.07 m² | 2e | 375 355 € | Exposition SE | |
| T4 | 73.07 m² | 3e | 382 180 € | Exposition SE | |
| T4 | 73.07 m² | 4e | 389 004 € | Exposition SE |
Exposition NE, Terrasse 5.24 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NE, Terrasse 5.24 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SO
Exposition NE, Terrasse 15.9 m²
Exposition NE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO, Terrasse 8.61 m²
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 326 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
509 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 398 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)
Soit 18 747 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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