Loi Jeanbrun
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Rosny-sous-Bois — Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence à l’architecture contemporaine s’insère harmonieus...

Rosny-sous-Bois (93110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rosny-sous-Bois — Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence à l’architecture contemporaine s’insère harmonieus... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

509 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleRosny-sous-Bois
À partir de247 962 €

Caractéristiques

Située au sud de Rosny-sous-Bois, cette résidence à l’architecture contemporaine s’insère harmonieusement dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire. L’environnement se distingue par sa tranquillité et sa proximité avec de nombreux services du quotidien. La localisation offre une excellente accessibilité aux transports en commun, avec la gare RER E de Rosny-sous-Bois accessible en une quinzaine de minutes à pied. Plusieurs lignes de bus, dont la ligne 145 à seulement trois minutes de marche, facilitent les déplacements vers les communes voisines et desservent notamment les gares du Val de Fontenay (RER E et A), Rosny-Bois-Perrier (métro ligne 11) ainsi que Eglise de Pantin (métro ligne 5). Le quartier bénéficie de la présence de commerces de proximité tels que boulangeries et épiceries, tandis que le centre-ville de Neuilly-Plaisance et ses commodités variées se trouvent à une dizaine de minutes à pied. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires, de la maternelle au collège, situés entre trois et six minutes de marche de la résidence. Une sélection d’appartements allant du deux au quatre pièces est proposée, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, loggias ou terrasses, ainsi que de grands jardins privatifs en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Prix

247 962 € - 389 004 €

Surfaces

De 38.15 à 73.07 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

27 / 28 lots

Prix moyen/m²

5 585 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T138.15
247 962 €

Exposition NE, Terrasse 5.24 m²

T246.29· 1er
276 398 €

Exposition NE

T246.29· 2e
280 947 €

Exposition NE

T247.09· 1er
280 947 €

Exposition NE

T244.91· 2e
284 360 €

Exposition SO

T247.09· 2e
285 497 €

Exposition NE

T246.29· 3e
285 497 €

Exposition NE

T244.91· 4e
285 497 €

Exposition SO

T247.09· 3e
290 047 €

Exposition NE

T247.1
294 597 €

Exposition NE, Terrasse 5.24 m²

T247.09· 4e
294 597 €

Exposition NE

T352.44· 1er
298 009 €

Exposition NE

T352.44· 2e
303 696 €

Exposition NE

T248.6· 6e
303 696 €

Exposition SO

T248.6· 5e
311 658 €

Exposition NE, Terrasse 15.9 m²

T352.44· 4e
315 071 €

Exposition NE

T367.11· 2e
334 407 €

Exposition SE

T367.11· 3e
341 232 €

Exposition SE

T367.11· 4e
348 056 €

Exposition SE

T370.44· 3e
349 194 €

Exposition SO

T370.44· 4e
356 018 €

Exposition SO

T372.06· 5e
362 843 €

Exposition SO, Terrasse 8.61 m²

T371.93· 6e
365 118 €

Exposition SO

T372.06· 6e
367 393 €

Exposition SO

T473.07· 1er
368 530 €

Exposition SE

T473.07· 2e
375 355 €

Exposition SE

T473.07· 3e
382 180 €

Exposition SE

T473.07· 4e
389 004 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement247 962 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 439 €
Total investissement255 401 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 796 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

509 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 398 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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