Loi Jeanbrun
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Noisy-le-Sec — Au cœur de la Plaine de l’Ourcq, dans le quartier Sablière en pleine transformation et engagé dans u...

Noisy-le-Sec (93130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Sec — Au cœur de la Plaine de l’Ourcq, dans le quartier Sablière en pleine transformation et engagé dans u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 111 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleNoisy-le-Sec
À partir de384 454 €

Caractéristiques

Au cœur de la Plaine de l’Ourcq, dans le quartier Sablière en pleine transformation et engagé dans une démarche de développement durable, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, en surplomb d’une future place piétonne. Cette réalisation propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie, avec balcons, vastes terrasses ou jardins privatifs selon les configurations. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun : la gare RER E "Noisy-le-Sec" se trouve à moins de 10 minutes à pied, tandis que le tram T1 et la ligne de bus 105 sont accessibles à seulement quelques pas. L’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures, comme la ligne 15 du métro et le T ZEN 3, viendra renforcer l’attractivité et la connectivité du quartier. Le quotidien est facilité par la présence de commerces de proximité, deux supérettes à moins de 100 mètres, ainsi que d’équipements sportifs comme la piscine située à 250 mètres. La résidence propose également des espaces communs pratiques, dont un local partagé et des commerces en rez-de-chaussée, répondant ainsi aux besoins des résidents et à ceux du quartier. Ce cadre de vie, alliant dynamisme urbain et sérénité, s’adresse à tous ceux qui souhaitent profiter d’un environnement moderne et bien desservi.

Prix

À partir de 384 454 €

Surfaces

De 69.2 à 69.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 556 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T369.2· 1er
384 454 €

Exposition O, Terrasse 44.26 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement384 454 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 534 €
Total investissement395 988 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 445 €)
0%30%

Mensualite credit

2 055 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

1 111 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 222 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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