Noisy-le-Sec — Au cœur de la Plaine de l’Ourcq, dans le quartier Sablière en pleine transformation et engagé dans u...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
944 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 111 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de la Plaine de l’Ourcq, dans le quartier Sablière en pleine transformation et engagé dans une démarche de développement durable, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, en surplomb d’une future place piétonne. Cette réalisation propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie, avec balcons, vastes terrasses ou jardins privatifs selon les configurations. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun : la gare RER E "Noisy-le-Sec" se trouve à moins de 10 minutes à pied, tandis que le tram T1 et la ligne de bus 105 sont accessibles à seulement quelques pas. L’arrivée prochaine de nouvelles infrastructures, comme la ligne 15 du métro et le T ZEN 3, viendra renforcer l’attractivité et la connectivité du quartier. Le quotidien est facilité par la présence de commerces de proximité, deux supérettes à moins de 100 mètres, ainsi que d’équipements sportifs comme la piscine située à 250 mètres. La résidence propose également des espaces communs pratiques, dont un local partagé et des commerces en rez-de-chaussée, répondant ainsi aux besoins des résidents et à ceux du quartier. Ce cadre de vie, alliant dynamisme urbain et sérénité, s’adresse à tous ceux qui souhaitent profiter d’un environnement moderne et bien desservi.
Prix
À partir de 384 454 €
Surfaces
De 69.2 à 69.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 556 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.2 m² | 1er | 384 454 € | Exposition O, Terrasse 44.26 m² |
Exposition O, Terrasse 44.26 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 055 €
/mois
Loyer estime
944 €
/mois
Effort mensuel
1 111 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 222 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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