Loi Jeanbrun
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Angers — Située au cœur d’Angers, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environneme...

Angers (49100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située au cœur d’Angers, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environneme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

639 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleAngers
À partir de255 924 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Angers, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique. Réalisée avec une structure en bois, elle propose une approche architecturale respectueuse de l’environnement, tout en offrant des prestations modernes. Les appartements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, allant de la loggia à la terrasse en attique, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’agréables moments de détente. Chaque logement est conçu selon les dernières normes en matière de performance énergétique, assurant confort et économies au quotidien. L’emplacement de la résidence facilite la vie de ses habitants grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, d’équipements sportifs et de nombreux services. Ce cadre de vie pratique et agréable répond à toutes les attentes, que ce soit pour une installation durable ou une première acquisition. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue pour l’été 2026. Un appartement décoré est disponible pour permettre aux futurs résidents de se projeter dans leur nouvel espace de vie.

Prix

255 924 € - 315 000 €

Surfaces

De 65.25 à 65.38 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 520 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T365.35· 2e
255 924 €

Exposition E, Parking

T365.38· 3e
315 000 €

Exposition SO, Terrasse 47.18 m², Parking

T365.25· 3e
315 000 €

Exposition SE, Terrasse 51.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 924 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 678 €
Total investissement263 602 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 592 €)
0%30%

Mensualite credit

1 368 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

639 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 796 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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