Loi Jeanbrun
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Pornic — Située sur la côte de Jade, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédi...

Pornic (44210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornic — Située sur la côte de Jade, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

801 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

872 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VillePornic
À partir de313 000 €

Caractéristiques

Située sur la côte de Jade, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Pornic, une ville reconnue pour son patrimoine historique et son ambiance balnéaire. À moins d’un kilomètre du cœur de la commune et à quelques pas du littoral, cet ensemble résidentiel offre un accès facile aux plages, aux restaurants, aux commerces, aux écoles et à l’ensemble des commodités du quotidien. La résidence se compose d’appartements du deux au quatre pièces, chacun pensé pour offrir confort et qualité de vie. Les logements disposent d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse ou jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement côtier. L’architecture et les prestations intérieures sont conçues pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. L’ensemble s’intègre harmonieusement à son environnement, offrant un cadre de vie agréable, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

Prix

313 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 58.38 à 89.18 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 964 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T258.38· 3e
313 000 €

Exposition O, Parking

T368.33
324 000 €

Exposition O, Terrasse 13.02 m², Parking

T369.79
335 000 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking

T369.74· 1er
356 000 €

Exposition NO, Parking

T376.07· 3e
379 000 €

Exposition E, Parking

T489.18· 3e
435 000 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement313 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 390 €
Total investissement322 390 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 673 €

/mois

Loyer estime

801 €

/mois

Effort mensuel

872 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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