Loi Jeanbrun
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le Pellerin — Située au cœur d’une commune recherchée de la métropole nantaise, cette résidence s’intègre harmonie...

le Pellerin (44640)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Pellerin — Située au cœur d’une commune recherchée de la métropole nantaise, cette résidence s’intègre harmonie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 613 €

Effort mensuel

463 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villele Pellerin
À partir de192 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’une commune recherchée de la métropole nantaise, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, entre ville et nature. Elle offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, idéal pour profiter pleinement des paysages ligériens et apprécier des moments de détente en famille ou entre amis. La proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des services et de l’embarcadère permet de bénéficier de toutes les commodités au quotidien, sans nécessité de recourir à un véhicule. Cette accessibilité facilite la gestion de la vie courante tout en profitant d’un cadre authentique. La résidence propose des appartements de 2 à 3 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, de la loggia à la terrasse, pour prolonger l’espace de vie et profiter du plein air. Les logements encore disponibles offrent une belle opportunité pour s’installer dans un quartier agréable, à la fois dynamique et paisible.

Prix

À partir de 192 000 €

Surfaces

De 43.64 à 43.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 400 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T243.64· 2e
192 000 €

Exposition E, Terrasse 9.93 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 760 €
Total investissement197 760 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 026 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

463 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 613 €/an (TMI 30%)

Soit 14 517 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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