le Pellerin — Située au cœur d’une commune recherchée de la métropole nantaise, cette résidence s’intègre harmonie...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 613 €
Effort mensuel
463 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’une commune recherchée de la métropole nantaise, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, entre ville et nature. Elle offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, idéal pour profiter pleinement des paysages ligériens et apprécier des moments de détente en famille ou entre amis. La proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des services et de l’embarcadère permet de bénéficier de toutes les commodités au quotidien, sans nécessité de recourir à un véhicule. Cette accessibilité facilite la gestion de la vie courante tout en profitant d’un cadre authentique. La résidence propose des appartements de 2 à 3 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur, de la loggia à la terrasse, pour prolonger l’espace de vie et profiter du plein air. Les logements encore disponibles offrent une belle opportunité pour s’installer dans un quartier agréable, à la fois dynamique et paisible.
Prix
À partir de 192 000 €
Surfaces
De 43.64 à 43.64 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 400 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.64 m² | 2e | 192 000 € | Exposition E, Terrasse 9.93 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 9.93 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 026 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
463 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 613 €/an (TMI 30%)
Soit 14 517 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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