Collegien — Située au cœur de la ville, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 081 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la ville, cette résidence offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services du centre-ville. Ce projet à taille humaine propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur et d’un stationnement privatif. La localisation permet de rejoindre rapidement la gare RER A de Torcy et un important centre commercial, tous deux accessibles en seulement cinq minutes en voiture. L’environnement résidentiel, dynamique et pratique, répond parfaitement aux besoins du quotidien tout en assurant confort et praticité à ses habitants.
Prix
399 000 € - 412 000 €
Surfaces
De 79.6 à 79.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 067 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 79.6 m² | - | 399 000 € | - | |
| T4 | 79.6 m² | - | 399 000 € | - | |
| T4 | 79.6 m² | - | 412 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 133 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
1 081 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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