Loi Jeanbrun
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Nantes — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence a été pensée pour répondre aux beso...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence a été pensée pour répondre aux beso... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

679 €/mois

Economie impot/an

1 033 €

Effort mensuel

-21 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleNantes
À partir de123 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence a été pensée pour répondre aux besoins des jeunes actifs. Elle propose un large choix d'appartements fonctionnels, du studio au trois pièces adaptés à la colocation, tous prêts à être loués en meublé. Les résidents bénéficient d'espaces communs chaleureux, de services variés et d'une conciergerie, favorisant confort et convivialité au quotidien. L'emplacement de la résidence permet de rejoindre facilement les principaux pôles d'activités grâce à un accès aisé aux transports en commun et aux pistes cyclables. La proximité immédiate des centres commerciaux, des zones d'affaires et de multiples services facilite la vie des habitants et s'inscrit parfaitement dans un cadre urbain attractif. Conçue pour s'intégrer harmonieusement à la vie nantaise, la résidence répond à une forte demande de logements pour les jeunes actifs, offrant ainsi des opportunités de location meublée souple, y compris auprès de membres de la famille ou de proches. Ce cadre moderne assure un environnement sécurisé et confortable pour profiter pleinement de la vie citadine tout en restant connecté aux principaux axes de mobilité et d’activité de la région. À noter : l’acquisition d’un bien dans cette résidence n’ouvre pas droit à la récupération de la TVA.

Prix

123 000 € - 288 000 €

Surfaces

De 17.4 à 66.66 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

18 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 940 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T118.22· 2e
123 000 €

Exposition NE

T117.4· 3e
124 000 €

Exposition S

T129· 3e
178 000 €

Exposition NO

T127.7· 3e
181 000 €

Exposition NO

T128.12· 4e
184 000 €

Exposition NE

T238.08· 4e
185 000 €

Exposition NE

T238.05· 4e
185 000 €

Exposition NE

T235.62· 4e
195 000 €

Exposition NO, Terrasse 13.34 m²

T241.98· 3e
201 000 €

Exposition NE

T243.58· 5e
206 000 €

Exposition NE

T243.47· 3e
216 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.34 m²

T243.47· 4e
222 000 €

Exposition SO

T243.49· 4e
222 000 €

Exposition SO

T243.72· 4e
228 000 €

Exposition NE, Terrasse 35.49 m²

T246.51· 5e
236 000 €

Exposition NE, Terrasse 16.73 m²

T364.41· 2e
252 000 €

Exposition SO

T364.4· 3e
260 000 €

Exposition SO

T355.8· 5e
266 000 €

Exposition SO, Terrasse 20.74 m²

T364.41· 4e
267 000 €

Exposition SO

T366.66· 5e
288 000 €

Exposition S, Terrasse 16.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement123 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 690 €
Total investissement126 690 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 300 €)
0%30%

Mensualite credit

658 €

/mois

Loyer estime

679 €

/mois

Effort mensuel

-21 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 033 €/an (TMI 30%)

Soit 9 297 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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