Loi Jeanbrun
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Étaples — Située en lisière d’un vaste espace vert, à proximité immédiate du centre-ville, de la baie de la Ca...

Étaples (62630)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Étaples — Située en lisière d’un vaste espace vert, à proximité immédiate du centre-ville, de la baie de la Ca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

325 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleÉtaples
À partir de195 921 €

Caractéristiques

Située en lisière d’un vaste espace vert, à proximité immédiate du centre-ville, de la baie de la Canche et de la gare, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié. L’architecture moderne privilégie la luminosité grâce à de larges baies vitrées, et chaque logement bénéficie d’un espace extérieur généreux. Les appartements, du deux au trois pièces, incluent pour certains une cabine, offrant ainsi des espaces bien pensés et fonctionnels. Les derniers étages se distinguent par de vastes terrasses avec une vue dégagée sur l’environnement paisible des alentours. Idéalement positionnée aux portes du Touquet Paris Plage, la résidence s’adresse aussi bien à ceux recherchant un pied-à-terre qu’à ceux souhaitant s’installer durablement dans la région. L’ensemble des logements est conçu pour offrir confort et bien-être, tout en profitant d’un environnement naturel et d’une accessibilité optimale aux principaux points d’intérêt locaux.

Prix

195 921 € - 309 248 €

Surfaces

De 45.2 à 82.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 872 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T245.2· 2e
195 921 €

Exposition E, Parking

T358.4· 1er
216 090 €

Exposition O, Parking

T253.73
218 491 €

Exposition E, Terrasse 4.32 m², Parking

T253.73· 1er
220 411 €

Exposition E, Parking

T360.54· 1er
224 733 €

Exposition O, Parking

T361.08· 1er
230 496 €

Exposition O, Parking

T361.8· 2e
233 377 €

Exposition E, Parking

T364.02· 1er
242 981 €

Exposition O, Parking

T364.02· 2e
246 822 €

Exposition E, Parking

T366.37
247 783 €

Exposition SO, Parking

T378.01· 3e
300 605 €

Exposition SE, Parking

T374.66· 3e
301 565 €

Exposition SO, Terrasse 12 m², Parking

T382.02· 3e
309 248 €

Exposition E, Terrasse 13.36 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 921 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 878 €
Total investissement201 799 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 592 €)
0%30%

Mensualite credit

1 047 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

325 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 796 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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