Saint-Fons — Située à proximité immédiate de Lyon, cette résidence s’implante à Saint-Fons, non loin de la place ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
880 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
932 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de Lyon, cette résidence s’implante à Saint-Fons, non loin de la place Durel, dans un quartier alliant authenticité et modernité. Au sein de cet ensemble, deux appartements spacieux de 4 et 5 pièces sont encore disponibles au troisième étage. Conçus pour privilégier la luminosité et le confort au quotidien, ces logements disposent de généreuses terrasses, parfaites pour apprécier des moments en extérieur. La localisation permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon grâce au tramway T10, facilitant ainsi les déplacements. Les résidents bénéficient également d’une place de stationnement privative, ainsi que d’un environnement proche des commerces et de l’ensemble des services essentiels au quotidien. Ce cadre de vie combine praticité, accessibilité et bien-être, dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise.
Prix
À partir de 338 957 €
Surfaces
De 84.16 à 84.16 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 028 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 84.16 m² | 3e | 338 957 € | Terrasse 15.07 m², Parking |
Terrasse 15.07 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 812 €
/mois
Loyer estime
880 €
/mois
Effort mensuel
932 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 948 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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