Loi Jeanbrun
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Chapareillan — Au cœur de Chapareillan, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel ex...

Chapareillan (38530)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chapareillan — Au cœur de Chapareillan, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel ex... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

510 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChapareillan
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Chapareillan, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate du parc naturel régional de la Chartreuse. Profitez d’un environnement préservé, idéal pour se ressourcer, tout en restant proche des principaux pôles économiques de la région, avec Chambéry accessible en environ 35 minutes et Grenoble à moins d’une heure. La résidence accueille seulement 22 appartements contemporains, du trois au cinq pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures toute hauteur, favorisant l’entrée de la lumière naturelle. L’agencement des espaces de vie privilégie la convivialité, tout en préservant l’intimité de l’espace nuit. Les séjours s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcons ou terrasses plein ciel, orientés pour offrir de belles vues dégagées sur l’environnement. Ce projet allie confort moderne et qualité de vie, au sein d’un village animé bénéficiant de toutes les commodités. Les animations, les services et les bassins d’emploi de la région sont facilement accessibles, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié entre nature et dynamisme urbain.

Prix

259 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 67.8 à 131.37 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 657 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T369.62
259 000 €

Terrasse 24.92 m², Parking

T370.52· 1er
263 000 €

Exposition O, Parking

T370.51· 2e
268 000 €

Exposition O, Parking

T374.04· 1er
279 000 €

Exposition NE, Terrasse 14.13 m², Parking

T367.8· 2e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 8.18 m², Parking

T380.35· 1er
320 000 €

Exposition S, Terrasse 21.56 m², Parking

T484.8
329 000 €

Exposition O, Parking

T486.67· 3e
330 000 €

Exposition E, Parking

T492.96
340 000 €

Exposition S, Terrasse 28.64 m², Parking

T490.69
349 000 €

Exposition S, Terrasse 16.91 m², Parking

T5108.87· 1er
354 000 €

Exposition S, Parking

T5108.76· 2e
365 000 €

Exposition S, Parking

T5126.61· 1er
435 000 €

Exposition O, Terrasse 38.23 m², Parking

T5131.37· 3e
445 000 €

Exposition S, Terrasse 34.46 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

510 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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