Loi Jeanbrun
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Guidel — À proximité immédiate du littoral, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégi...

Guidel (56520)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Guidel — À proximité immédiate du littoral, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

2 129 €

Effort mensuel

586 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleGuidel
À partir de253 500 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du littoral, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié à Guidel, au cœur du quartier Scubidan. Cette réalisation en cours propose des appartements lumineux du deux au quatre pièces, adaptés aux besoins de chacun. Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels, ainsi qu’une ouverture sur l’extérieur via un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel, offrant ainsi un cadre de vie paisible, entre modernité et authenticité bretonne. Les prestations intérieures répondent aux attentes actuelles, avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. Les résidents profitent de la proximité des plages et de l’ambiance préservée de la région, tout en bénéficiant d’un logement pensé pour le bien-être au quotidien. Ce projet répond également aux exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement.

Prix

253 500 € - 343 500 €

Surfaces

De 61.71 à 78.48 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

11 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 386 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T362.07
253 500 €

Exposition O, Parking

T362.01
253 500 €

Exposition E, Parking

T361.71· 2e
255 400 €

Exposition O, Parking

T362.73
257 700 €

Exposition E, Terrasse 7.74 m², Parking

T362.01· 1er
259 000 €

Exposition E, Parking

T368.65
291 700 €

Exposition O, Parking

T368.12· 1er
295 900 €

Exposition O, Parking

T364.16· 1er
302 300 €

Exposition S, Parking

T368.12· 2e
306 000 €

Exposition O, Parking

T363.8· 1er
306 900 €

Exposition S, Parking

T364.16· 2e
321 800 €

Exposition S, Parking

T478.48· 3e
343 500 €

Exposition E, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement253 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 605 €
Total investissement261 105 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 355 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

586 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 129 €/an (TMI 30%)

Soit 19 161 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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