Guidel — À proximité immédiate du littoral, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
769 €/mois
Economie impot/an
2 129 €
Effort mensuel
586 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du littoral, une nouvelle résidence se distingue par son emplacement privilégié à Guidel, au cœur du quartier Scubidan. Cette réalisation en cours propose des appartements lumineux du deux au quatre pièces, adaptés aux besoins de chacun. Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels, ainsi qu’une ouverture sur l’extérieur via un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel, offrant ainsi un cadre de vie paisible, entre modernité et authenticité bretonne. Les prestations intérieures répondent aux attentes actuelles, avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. Les résidents profitent de la proximité des plages et de l’ambiance préservée de la région, tout en bénéficiant d’un logement pensé pour le bien-être au quotidien. Ce projet répond également aux exigences en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement.
Prix
253 500 € - 343 500 €
Surfaces
De 61.71 à 78.48 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
11 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 386 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.07 m² | - | 253 500 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 62.01 m² | - | 253 500 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 61.71 m² | 2e | 255 400 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 62.73 m² | - | 257 700 € | Exposition E, Terrasse 7.74 m², Parking | |
| T3 | 62.01 m² | 1er | 259 000 € | Exposition E, Parking | |
| T3 | 68.65 m² | - | 291 700 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 68.12 m² | 1er | 295 900 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 64.16 m² | 1er | 302 300 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 68.12 m² | 2e | 306 000 € | Exposition O, Parking | |
| T3 | 63.8 m² | 1er | 306 900 € | Exposition S, Parking | |
| T3 | 64.16 m² | 2e | 321 800 € | Exposition S, Parking | |
| T4 | 78.48 m² | 3e | 343 500 € | Exposition E, Parking |
Exposition O, Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition E, Terrasse 7.74 m², Parking
Exposition E, Parking
Exposition O, Parking
Exposition O, Parking
Exposition S, Parking
Exposition O, Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Parking
Exposition E, Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 355 €
/mois
Loyer estime
769 €
/mois
Effort mensuel
586 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 675 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 129 €/an (TMI 30%)
Soit 19 161 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Guidel
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