Guidel — À quelques minutes du littoral, une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces est proposée au cœur de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 133 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
455 €/mois
Caractéristiques
À quelques minutes du littoral, une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces est proposée au cœur de Guidel, dans un environnement animé et accueillant. Ces logements bénéficient d’une architecture soignée, mettant en valeur des façades colorées et des toitures traditionnelles à double pente, parfaitement intégrées dans le cadre typique de la région. Chaque appartement a été conçu pour offrir des espaces de vie lumineux, favorisés par de grandes baies vitrées ouvrant sur des balcons ou de vastes terrasses baignées de lumière. Les finitions de qualité assurent un confort optimal au quotidien, dans une ambiance chaleureuse et moderne. Le quartier central permet de profiter pleinement de la vie guidéloise, avec ses commerces, ses services et sa proximité immédiate avec la mer. Les travaux sont actuellement en cours, garantissant des logements à la fois contemporains et respectueux de l’identité locale.
Prix
297 000 € - 442 210 €
Surfaces
De 62.7 à 168.46 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
2 / 5 lots
Prix moyen/m²
3 105 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.7 m² | 2e | 297 000 € | Exposition O, Parking | |
| Local Comm | 116.09 m² | - | 304 750 € | Exposition S | |
| T3 | 67.13 m² | 2e | 305 000 € | Exposition E, Parking | |
| Local Comm | 129.98 m² | - | 341 200 € | Exposition O | |
| Local Comm | 168.46 m² | - | 442 210 € | Exposition SO |
Exposition O, Parking
Exposition S
Exposition E, Parking
Exposition O
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 588 €
/mois
Loyer estime
1 133 €
/mois
Effort mensuel
455 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Guidel
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