Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située au cœur de Rillieux-la-Pape, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible tout ...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située au cœur de Rillieux-la-Pape, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible tout ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 945 €

Effort mensuel

485 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRillieux-la-Pape
À partir de231 582 €

Caractéristiques

Située au cœur de Rillieux-la-Pape, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée aux commodités et à la vie urbaine. À quelques minutes de marche, résidents et familles bénéficient d’un large choix de commerces et de services, facilitant le quotidien et offrant un cadre de vie agréable. La proximité immédiate de la ligne de bus C2 permet de rejoindre aisément le centre-ville de Lyon, renforçant l’attractivité de l’emplacement et son accessibilité. Les appartements, du deux au cinq pièces, sont dotés de beaux espaces extérieurs, idéaux pour profiter d’un espace privé au grand air. Chaque logement dispose d’une place de stationnement privative, garantissant confort et praticité au quotidien. Cette réalisation répond à des critères de qualité et de fonctionnalité, offrant aux futurs occupants un cadre de vie équilibré entre tranquillité et dynamisme urbain.

Prix

231 582 € - 392 417 €

Surfaces

De 44.7 à 91.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 241 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T244.7
231 582 €

Exposition N, Terrasse 4.5 m², Parking

T360.5· 1er
268 436 €

Exposition S, Parking

T365.65· 1er
276 966 €

Exposition E, Parking

T368.75· 1er
279 696 €

Exposition NE, Parking

T367.85· 1er
279 696 €

Exposition O, Parking

T368.65
284 928 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m², Parking

T480.55
337 819 €

Exposition E, Parking

T487· 1er
346 919 €

Exposition SE, Parking

T483.25
349 194 €

Exposition SO, Terrasse 14.35 m², Parking

T591.65
392 417 €

Exposition SO, Terrasse 9.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement231 582 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 947 €
Total investissement238 529 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 158 €)
0%30%

Mensualite credit

1 238 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

485 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 945 €/an (TMI 30%)

Soit 17 505 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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