Loi Jeanbrun
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Toussieu — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette nouvelle résidence propose un ensemble de maisons parfait...

Toussieu (69780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toussieu — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette nouvelle résidence propose un ensemble de maisons parfait... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

962 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToussieu
À partir de349 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette nouvelle résidence propose un ensemble de maisons parfaitement intégrées à l’environnement verdoyant de Toussieu. Entre champs et collines, la commune offre une atmosphère paisible tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec Lyon, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La vie à Toussieu permet de profiter d’un équilibre entre calme résidentiel et commodités urbaines grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité, ainsi qu’à la desserte par plusieurs lignes de bus. Les habitants bénéficient ainsi d’un confort de vie au quotidien, dans une commune dynamique et accueillante. La résidence propose différentes configurations de maisons, en duplex ou de plain-pied, pour répondre aux attentes de chacun. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces de vie spacieux, lumineux, et fonctionnels, favorisant ainsi le bien-être des familles. Les maisons disposent toutes d’un garage privatif, garantissant praticité et sérénité à leurs occupants. Ce programme constitue une opportunité pour s’installer dans un environnement harmonieux, alliant qualité de vie et accès rapide à la métropole lyonnaise.

Prix

349 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 84.75 à 88.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 520 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T488.7
349 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.2 m²

T484.75
435 000 €

Exposition S, Terrasse 11.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement349 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 470 €
Total investissement359 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 866 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

962 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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