Toussieu — Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette nouvelle résidence propose un ensemble de maisons parfait...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
904 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
962 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un cadre naturel préservé, cette nouvelle résidence propose un ensemble de maisons parfaitement intégrées à l’environnement verdoyant de Toussieu. Entre champs et collines, la commune offre une atmosphère paisible tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec Lyon, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La vie à Toussieu permet de profiter d’un équilibre entre calme résidentiel et commodités urbaines grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité, ainsi qu’à la desserte par plusieurs lignes de bus. Les habitants bénéficient ainsi d’un confort de vie au quotidien, dans une commune dynamique et accueillante. La résidence propose différentes configurations de maisons, en duplex ou de plain-pied, pour répondre aux attentes de chacun. Chaque logement est conçu pour offrir des espaces de vie spacieux, lumineux, et fonctionnels, favorisant ainsi le bien-être des familles. Les maisons disposent toutes d’un garage privatif, garantissant praticité et sérénité à leurs occupants. Ce programme constitue une opportunité pour s’installer dans un environnement harmonieux, alliant qualité de vie et accès rapide à la métropole lyonnaise.
Prix
349 000 € - 435 000 €
Surfaces
De 84.75 à 88.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 520 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 88.7 m² | - | 349 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.2 m² | |
| T4 | 84.75 m² | - | 435 000 € | Exposition S, Terrasse 11.75 m² |
Exposition SE, Terrasse 13.2 m²
Exposition S, Terrasse 11.75 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 866 €
/mois
Loyer estime
904 €
/mois
Effort mensuel
962 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Toussieu
Découvrez pourquoi Toussieu est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Toussieu