Gap — En cours de construction, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le sec...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 999 €
Effort mensuel
455 €/mois
Caractéristiques
En cours de construction, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur Crève-Cœur, entre la Polyclinique et un établissement scolaire réputé. Nichée au cœur du Parc national des Écrins, elle offre un cadre naturel préservé tout en restant à proximité immédiate du centre de Gap, accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, services et infrastructures du quotidien sont facilement accessibles. La résidence se compose de bâtiments à taille humaine, de 3 à 4 étages, et propose des appartements allant du deux au cinq pièces. Les plans sont pensés pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie confortable, avec une architecture soignée et contemporaine. Chaque logement dispose d'une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif, permettant de profiter de superbes vues sur les massifs environnants. Des garages et caves en sous-sol complètent les prestations, offrant des solutions de stationnement et de rangement pratiques. La localisation facilite l’accès aux grands axes routiers, notamment à l’A51, permettant de rejoindre facilement des villes comme Aix-en-Provence, que ce soit en voiture ou en transport en commun. Ce programme allie harmonieusement vie citadine et environnement naturel, répondant aux attentes de ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans un cadre exceptionnel.
Prix
238 000 € - 469 000 €
Surfaces
De 53.58 à 98.98 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 071 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.58 m² | 2e | 238 000 € | Exposition SE, Terrasse 19.1 m², Parking | |
| T3 | 62.8 m² | 3e | 259 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.37 m², Parking | |
| T3 | 73.38 m² | 1er | 259 000 € | Exposition NE, Terrasse 28.98 m², Parking | |
| T4 | 87.25 m² | - | 320 200 € | Exposition SE, Terrasse 26.49 m², Parking | |
| T4 | 93.62 m² | 1er | 331 000 € | Parking | |
| T4 | 93.62 m² | 2e | 339 000 € | Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking | |
| T5 | 98.77 m² | 2e | 383 000 € | Exposition NO, Terrasse 23.19 m², Parking | |
| T4 | 93.62 m² | 3e | 385 000 € | Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking | |
| T5 | 98.77 m² | 3e | 408 000 € | Exposition SE, Terrasse 23.5 m², Parking | |
| T4 | 82.08 m² | 4e | 421 000 € | Exposition SE, Terrasse 28.52 m², Parking | |
| T4 | 98.98 m² | 4e | 469 000 € | Exposition NE, Terrasse 29.01 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 19.1 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 8.37 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 28.98 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 26.49 m², Parking
Parking
Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 23.19 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 23.5 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 28.52 m², Parking
Exposition NE, Terrasse 29.01 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 272 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
455 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)
Soit 17 991 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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