Loi Jeanbrun
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Gap — En cours de construction, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le sec...

Gap (05000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gap — En cours de construction, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le sec... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 999 €

Effort mensuel

455 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleGap
À partir de238 000 €

Caractéristiques

En cours de construction, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur Crève-Cœur, entre la Polyclinique et un établissement scolaire réputé. Nichée au cœur du Parc national des Écrins, elle offre un cadre naturel préservé tout en restant à proximité immédiate du centre de Gap, accessible en quelques minutes à pied. Les commerces, services et infrastructures du quotidien sont facilement accessibles. La résidence se compose de bâtiments à taille humaine, de 3 à 4 étages, et propose des appartements allant du deux au cinq pièces. Les plans sont pensés pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie confortable, avec une architecture soignée et contemporaine. Chaque logement dispose d'une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif, permettant de profiter de superbes vues sur les massifs environnants. Des garages et caves en sous-sol complètent les prestations, offrant des solutions de stationnement et de rangement pratiques. La localisation facilite l’accès aux grands axes routiers, notamment à l’A51, permettant de rejoindre facilement des villes comme Aix-en-Provence, que ce soit en voiture ou en transport en commun. Ce programme allie harmonieusement vie citadine et environnement naturel, répondant aux attentes de ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans un cadre exceptionnel.

Prix

238 000 € - 469 000 €

Surfaces

De 53.58 à 98.98 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 071 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T253.58· 2e
238 000 €

Exposition SE, Terrasse 19.1 m², Parking

T362.8· 3e
259 000 €

Exposition NE, Terrasse 8.37 m², Parking

T373.38· 1er
259 000 €

Exposition NE, Terrasse 28.98 m², Parking

T487.25
320 200 €

Exposition SE, Terrasse 26.49 m², Parking

T493.62· 1er
331 000 €

Parking

T493.62· 2e
339 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking

T598.77· 2e
383 000 €

Exposition NO, Terrasse 23.19 m², Parking

T493.62· 3e
385 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.32 m², Parking

T598.77· 3e
408 000 €

Exposition SE, Terrasse 23.5 m², Parking

T482.08· 4e
421 000 €

Exposition SE, Terrasse 28.52 m², Parking

T498.98· 4e
469 000 €

Exposition NE, Terrasse 29.01 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 140 €
Total investissement245 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

455 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)

Soit 17 991 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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