Loi Jeanbrun
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Maintenon — Située entre Rambouillet et Chartres, à proximité immédiate de la gare de Maintenon permettant de re...

Maintenon (28130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Maintenon — Située entre Rambouillet et Chartres, à proximité immédiate de la gare de Maintenon permettant de re... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

547 €/mois

Economie impot/an

1 378 €

Effort mensuel

330 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMaintenon
À partir de164 000 €

Caractéristiques

Située entre Rambouillet et Chartres, à proximité immédiate de la gare de Maintenon permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure et Chartres en une dizaine de minutes, cette résidence offre un cadre de vie paisible en lisière de forêt. L’ensemble propose des appartements contemporains bénéficiant de vastes espaces extérieurs, ainsi que de places de stationnement privatives. Conçue pour répondre aux attentes de confort et de modernité, la résidence dispose d’un ascenseur, d’un interphone, et d’espaces communs sécurisés. Les logements profitent d’une faible consommation énergétique et les parties communes sont pensées pour limiter les charges de copropriété. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, et les plus grands logements disposent également de caves et de box. La résidence est entièrement close, garantissant sécurité et tranquillité. Un aménagement meublé peut être proposé pour une installation facilitée dès la livraison prévue en 2026. La situation privilégiée à proximité des axes ferroviaires, la qualité des prestations et l’environnement verdoyant font de cette adresse une solution adaptée à de nombreux projets de vie.

Prix

À partir de 164 000 €

Surfaces

De 42.41 à 42.41 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 867 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T242.41· 1er
164 000 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 920 €
Total investissement168 920 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 400 €)
0%30%

Mensualite credit

877 €

/mois

Loyer estime

547 €

/mois

Effort mensuel

330 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 378 €/an (TMI 30%)

Soit 12 402 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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