Loi Jeanbrun
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Chambourcy — Au sein de la commune de Chambourcy, dans les Yvelines, une nouvelle résidence propose des apparteme...

Chambourcy (78240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chambourcy — Au sein de la commune de Chambourcy, dans les Yvelines, une nouvelle résidence propose des apparteme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 615 €/mois

Economie impot/an

2 341 €

Effort mensuel

-125 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChambourcy
À partir de278 672 €

Caractéristiques

Au sein de la commune de Chambourcy, dans les Yvelines, une nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus dans un cadre naturel privilégié. L’architecture sobre et élégante s’intègre harmonieusement dans un domaine arboré et sécurisé, offrant un environnement paisible à ses résidents. Chaque logement bénéficie d’espaces généreux, prolongés pour la plupart par des extérieurs privatifs qui invitent à profiter de moments en plein air et en toute intimité. Pensée pour le confort et la convivialité, la résidence propose également un espace commun favorisant les rencontres et le partage. Les espaces verts ont été particulièrement soignés, avec une palette végétale variée comprenant notamment des pommiers, en hommage au patrimoine arboricole local. Cette attention portée à l’aménagement paysager contribue à créer une atmosphère agréable et verdoyante au quotidien. La résidence bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate de nombreux commerces, notamment des centres commerciaux d’envergure, ainsi que de plusieurs infrastructures scolaires et sportives. Les gares de Saint-Germain-en-Laye et de Poissy, situées à moins de cinq kilomètres, facilitent les déplacements et assurent une grande praticité au quotidien.

Prix

278 672 € - 891 753 €

Surfaces

De 44.91 à 145.45 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

48 / 49 lots

Prix moyen/m²

5 592 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T246.14· 2e
278 672 €

Exposition SO

T246.55· 1er
282 085 €

Exposition E

T246.58· 1er
282 085 €

Exposition E

T246.51· 1er
282 085 €

Exposition N

T246.44
283 222 €

Exposition E, Terrasse 5.42 m²

T247
284 360 €

Exposition NE, Terrasse 5.81 m²

T246.73
284 360 €

Exposition E, Terrasse 5.45 m²

T247.11· 1er
285 497 €

Exposition E

T247.06· 2e
285 497 €

Exposition E

T244.91· 1er
288 909 €

Exposition NE

T244.91· 2e
288 909 €

Exposition NO

T248.85· 1er
294 597 €

Exposition NO

T364.13· 2e
354 881 €

Exposition SE

T366.18· 1er
359 431 €

Exposition SO

T366.17· 1er
362 843 €

Exposition SE

T367.85· 1er
373 080 €

Exposition SO

T365.53
373 080 €

Exposition SE, Terrasse 15.05 m²

T371.28· 1er
373 080 €

Exposition NO

T366.18· 2e
376 492 €

Exposition SO

T371.28· 2e
384 454 €

Exposition NO

T366.83· 3e
391 279 €

Exposition O, Terrasse 10.61 m²

T370.77· 3e
393 554 €

Exposition E, Terrasse 10.05 m²

T367.57
421 990 €

Exposition S, Terrasse 14.79 m²

T480.8· 2e
443 601 €

Exposition NO, Terrasse 21 m²

T484.66· 1er
443 601 €

Exposition SO

T484.67
445 876 €

Exposition SO, Terrasse 11.97 m²

T486.62· 3e
460 663 €

Exposition SO, Terrasse 11.88 m²

T493.58· 2e
475 450 €

Exposition O

T492· 1er
478 862 €

Exposition SO

T492.74· 1er
482 274 €

Exposition NO

T492.82· 1er
483 412 €

Exposition SE

T492· 2e
487 962 €

Exposition SO

T484.82· 2e
489 099 €

Exposition SO, Terrasse 30.71 m²

T4100.25· 1er
489 099 €

Exposition SO

T492.82· 2e
494 786 €

Exposition E

T492.74
497 061 €

Exposition NO, Terrasse 26.91 m²

T490.59· 3e
500 473 €

Exposition SO, Terrasse 35.45 m²

T495.99
501 611 €

Exposition NE, Terrasse 17.19 m²

T490.67· 3e
510 710 €

Exposition SE, Terrasse 42.97 m²

T491.29
512 985 €

Exposition S, Terrasse 20.75 m²

T495.44· 3e
516 398 €

Exposition S, Terrasse 24.74 m²

T492.07· 3e
518 672 €

Exposition SE, Terrasse 17.69 m²

T5109.3
578 957 €

Exposition SE, Terrasse 12.02 m²

T5118.01· 3e
581 232 €

Exposition SE, Terrasse 37.66 m²

T5115.13
596 018 €

Exposition SO, Terrasse 22.68 m²

T5119.59
729 099 €

Exposition NE, Terrasse 4.3 m²

T5119.56
732 511 €

Exposition NE, Terrasse 4.3 m²

T5145.4
891 753 €

Exposition NE, Terrasse 11.43 m²

T5145.45
891 753 €

Exposition NE, Terrasse 11.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 672 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 360 €
Total investissement287 032 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 867 €)
0%30%

Mensualite credit

1 490 €

/mois

Loyer estime

1 615 €

/mois

Effort mensuel

-125 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 934 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 341 €/an (TMI 30%)

Soit 21 069 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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