Loi Jeanbrun
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Poitiers — Située dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du golf de Poitiers-Châlons, cette nouv...

Poitiers (86000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poitiers — Située dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du golf de Poitiers-Châlons, cette nouv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

809 €/mois

Economie impot/an

1 806 €

Effort mensuel

340 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VillePoitiers
À partir de215 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement verdoyant à proximité immédiate du golf de Poitiers-Châlons, cette nouvelle réalisation à l’architecture contemporaine propose des appartements du 2 au 4 pièces. Conçue selon les normes environnementales RE 2020, seuil 2028, elle met l’accent sur la performance énergétique et le confort, grâce à une construction en ossature bois YWOOD. Cette technique assure une isolation phonique et thermique optimale, pour une qualité de vie supérieure au quotidien. Les résidents bénéficient d’un cadre paisible tout en profitant de la proximité des commerces, des établissements universitaires et du centre hospitalier. La résidence s’adresse aussi bien aux personnes souhaitant y vivre qu’à celles recherchant un bien à mettre en location, avec des appartements adaptés à la colocation. Certaines typologies sont compatibles avec l’ameublement pour un emménagement facilité. De plus, certains logements sont accessibles, sous conditions, au prêt à taux zéro pour l’acquisition d’une résidence principale. La livraison de l’ensemble est prévue pour 2026.

Prix

215 000 € - 249 000 €

Surfaces

De 64.5 à 85.8 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 026 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T364.5· 2e
215 000 €

Exposition N

T485.8
247 000 €

Exposition O, Terrasse 6.7 m²

T484.7· 2e
249 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 450 €
Total investissement221 450 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

809 €

/mois

Effort mensuel

340 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 806 €/an (TMI 30%)

Soit 16 254 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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