Loi Jeanbrun
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Chartres — Située à proximité du centre-ville de Chartres, cette nouvelle résidence prend place au sein du quar...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située à proximité du centre-ville de Chartres, cette nouvelle résidence prend place au sein du quar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

228 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleChartres
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Située à proximité du centre-ville de Chartres, cette nouvelle résidence prend place au sein du quartier Fulbert, un secteur apprécié pour la présence de nombreux établissements scolaires et commerces. Les appartements proposés, du deux au quatre pièces, bénéficient d’un stationnement privatif en sous-sol pour un confort de vie optimal au quotidien. Cette adresse se distingue par sa localisation avantageuse : l’accès à l’hypercentre de Chartres se fait en moins de dix minutes, tout comme la connexion rapide à l’autoroute A10, facilitant ainsi les déplacements. Chartres, reconnue pour son dynamisme au cœur d’un bassin économique innovant, offre un cadre de vie attractif. Conçue selon la réglementation environnementale RE 2020 seuil 2025, la résidence garantit des performances énergétiques élevées, assurant ainsi bien-être et maîtrise des consommations. Ce projet comprend également des solutions d’aménagement intérieur adaptées, apportant praticité et fonctionnalité aux futurs résidents. La résidence répond à des critères d’éligibilité spécifiques, permettant d’envisager différents projets résidentiels. La livraison de l’ensemble est prévue pour 2026.

Prix

179 000 € - 271 000 €

Surfaces

De 45 à 85.43 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 446 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T245· 2e
179 000 €

Terrasse 7.83 m²

T362.56
215 000 €

Exposition O, Terrasse 11.16 m²

T485.43· 3e
271 000 €

Exposition O, Terrasse 45.54 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

228 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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