Cagnes-sur-Mer — Située à seulement 200 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose 16 appartements spacieux...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 867 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement 200 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose 16 appartements spacieux de 3 et 4 pièces, nichés au cœur du quartier prisé du Cros-de-Cagnes. Ce secteur, réputé pour son ambiance à la fois paisible et animée, permet de profiter pleinement de la proximité immédiate de la plage, des restaurants, des marchés provençaux et des activités de la promenade. Les logements bénéficient de larges terrasses, parfaites pour savourer les beaux jours, ainsi que de stationnements privatifs. L’emplacement central de la résidence facilite l’accès à l’ensemble des commodités du quotidien : commerces, écoles, cafés, supermarchés et pharmacie sont accessibles à pied. Côté mobilité, la desserte est optimale grâce à la présence de plusieurs lignes de bus, de la gare SNCF et, prochainement, de la ligne 4 du tramway. Les résidents bénéficient également d’une connexion rapide avec les pôles d’attractivité voisins tels que Nice, Antibes, l’aéroport international et un grand centre commercial. Ce lieu de vie offre une alliance harmonieuse entre tradition méditerranéenne et modernité, dans un environnement recherché de la Côte d’Azur.
Prix
570 000 € - 982 000 €
Surfaces
De 84.71 à 102.21 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
6 / 7 lots
Prix moyen/m²
8 152 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 85.44 m² | 1er | 570 000 € | Exposition S, Terrasse 11.15 m², Parking | |
| T3 | 85.32 m² | 3e | 639 000 € | Exposition S, Terrasse 17.21 m², Parking | |
| T4 | 84.71 m² | 1er | 660 000 € | Exposition S, Terrasse 15.42 m², Parking | |
| T4 | 84.71 m² | 2e | 719 000 € | Exposition S, Terrasse 18.43 m², Parking | |
| T4 | 101.37 m² | 1er | 798 000 € | Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking | |
| T4 | 102.21 m² | 2e | 898 000 € | Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking | |
| T4 | 102.21 m² | 3e | 982 000 € | Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 11.15 m², Parking
Exposition S, Terrasse 17.21 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.42 m², Parking
Exposition S, Terrasse 18.43 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 047 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
1 867 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 28 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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