Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cagnes-sur-Mer — Située à seulement 200 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose 16 appartements spacieux...

Cagnes-sur-Mer (06800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cagnes-sur-Mer — Située à seulement 200 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose 16 appartements spacieux... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 867 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleCagnes-sur-Mer
À partir de570 000 €

Caractéristiques

Située à seulement 200 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose 16 appartements spacieux de 3 et 4 pièces, nichés au cœur du quartier prisé du Cros-de-Cagnes. Ce secteur, réputé pour son ambiance à la fois paisible et animée, permet de profiter pleinement de la proximité immédiate de la plage, des restaurants, des marchés provençaux et des activités de la promenade. Les logements bénéficient de larges terrasses, parfaites pour savourer les beaux jours, ainsi que de stationnements privatifs. L’emplacement central de la résidence facilite l’accès à l’ensemble des commodités du quotidien : commerces, écoles, cafés, supermarchés et pharmacie sont accessibles à pied. Côté mobilité, la desserte est optimale grâce à la présence de plusieurs lignes de bus, de la gare SNCF et, prochainement, de la ligne 4 du tramway. Les résidents bénéficient également d’une connexion rapide avec les pôles d’attractivité voisins tels que Nice, Antibes, l’aéroport international et un grand centre commercial. Ce lieu de vie offre une alliance harmonieuse entre tradition méditerranéenne et modernité, dans un environnement recherché de la Côte d’Azur.

Prix

570 000 € - 982 000 €

Surfaces

De 84.71 à 102.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

6 / 7 lots

Prix moyen/m²

8 152 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T385.44· 1er
570 000 €

Exposition S, Terrasse 11.15 m², Parking

T385.32· 3e
639 000 €

Exposition S, Terrasse 17.21 m², Parking

T484.71· 1er
660 000 €

Exposition S, Terrasse 15.42 m², Parking

T484.71· 2e
719 000 €

Exposition S, Terrasse 18.43 m², Parking

T4101.37· 1er
798 000 €

Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking

T4102.21· 2e
898 000 €

Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking

T4102.21· 3e
982 000 €

Exposition SE, Terrasse 22.49 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement570 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 100 €
Total investissement587 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 047 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

1 867 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cagnes-sur-Mer

Découvrez pourquoi Cagnes-sur-Mer est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cagnes-sur-Mer

Programmes par région

2308 programmes