Saint-Cyr-sur-Loire — Située à Saint-Cyr-sur-Loire, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du studi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 294 €
Effort mensuel
94 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Cyr-sur-Loire, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du studio au 4 pièces, conçus selon les dernières normes techniques et énergétiques. Les logements offrent des pièces de vie lumineuses, prolongées par des extérieurs privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Chaque appartement dispose également d’un stationnement privatif en sous-sol, assurant praticité et sécurité au quotidien. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, en face d’un parc, au sein d’une commune dynamique et bien desservie, à proximité immédiate des commerces et des services. L’accès rapide à Tours facilite les déplacements tout en profitant d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce projet immobilier s’adresse à ceux qui recherchent à la fois confort, modernité et une situation géographique avantageuse à Saint-Cyr-sur-Loire.
Prix
154 000 € - 471 000 €
Surfaces
De 28.44 à 100.61 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
7 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 684 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.28 m² | 2e | 154 000 € | Exposition N | |
| T1 | 28.44 m² | 3e | 157 000 € | Exposition N, Terrasse 3.96 m² | |
| T2 | 40.18 m² | 2e | 189 000 € | Exposition O | |
| T2 | 40.57 m² | 3e | 196 000 € | Exposition E | |
| T3 | 58.95 m² | 2e | 258 000 € | Exposition O | |
| T3 | 60.33 m² | 2e | 265 000 € | Exposition S | |
| T3 | 61.43 m² | 3e | 289 000 € | Exposition S, Terrasse 8.13 m² | |
| T4 | 81.5 m² | 2e | 369 000 € | Exposition S | |
| T4 | 100.61 m² | 3e | 471 000 € | Exposition S, Terrasse 46.94 m² |
Exposition N
Exposition N, Terrasse 3.96 m²
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition S
Exposition S, Terrasse 8.13 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 46.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
823 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
94 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 294 €/an (TMI 30%)
Soit 11 646 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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