Loi Jeanbrun
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Mont-de-Marsan — Située à Mont-de-Marsan, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture moderne et son a...

Mont-de-Marsan (40000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mont-de-Marsan — Située à Mont-de-Marsan, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture moderne et son a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

389 €/mois

Economie impot/an

832 €

Effort mensuel

140 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMont-de-Marsan
À partir de99 000 €

Caractéristiques

Située à Mont-de-Marsan, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture moderne et son atmosphère chaleureuse. Elle propose des logements allant du studio au trois pièces, conçus pour offrir confort et bien-être au quotidien. Les espaces de vie sont pensés pour répondre aux besoins de chacun, que ce soit pour un premier achat ou pour s’installer dans un environnement paisible. Mont-de-Marsan profite d’un emplacement privilégié au cœur des Landes, à moins d’une heure trente des grandes villes telles que Bordeaux, Pau ou Bayonne, et à proximité immédiate des plages de l’Atlantique. Cette situation géographique permet de bénéficier à la fois d’un cadre de vie serein et du dynamisme d’une ville active, avec un accès facilité à de nombreux centres d’intérêt, commerces et services. La résidence s’intègre parfaitement dans ce contexte, offrant à ses résidents un équilibre harmonieux entre vie urbaine et douceur de vivre.

Prix

99 000 € - 155 400 €

Surfaces

De 24.3 à 41.7 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 942 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T124.3· 1er
99 000 €

Exposition NE

T124.3· 1er
102 000 €

Exposition NE

T124.3· 2e
102 000 €

Exposition NE

T124.3· 2e
102 000 €

Exposition NE

T124.3· 2e
102 000 €

Exposition NE

T124.3· 2e
102 000 €

Exposition NE

T126.2· 1er
107 000 €

Exposition E

T238.9· 1er
148 000 €

Exposition SO

T241· 1er
149 000 €

Exposition NE

T241· 1er
152 000 €

Exposition SO

T238.9· 2e
152 000 €

Exposition SO

T241.7· 1er
155 400 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement99 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 970 €
Total investissement101 970 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 900 €)
0%30%

Mensualite credit

529 €

/mois

Loyer estime

389 €

/mois

Effort mensuel

140 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 832 €/an (TMI 30%)

Soit 7 488 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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