Loi Jeanbrun
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Chantepie — Située au sein du quartier dynamique du Bocage Citadin, à Chantepie, au sud-est de Rennes, cette nou...

Chantepie (35135)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chantepie — Située au sein du quartier dynamique du Bocage Citadin, à Chantepie, au sud-est de Rennes, cette nou... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 605 €

Effort mensuel

395 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleChantepie
À partir de191 100 €

Caractéristiques

Située au sein du quartier dynamique du Bocage Citadin, à Chantepie, au sud-est de Rennes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, alliant confort et modernité. Les appartements, déclinés en 2 et 3 pièces, bénéficient d’espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou encore terrasses en dernier étage, offrant ainsi une belle luminosité et une ouverture sur l’environnement paysager. L’ensemble immobilier intègre de nombreux équipements conçus pour répondre aux besoins du quotidien : ascenseur, vastes locaux à vélos, espaces partagés pour véhicules électriques en autopartage et commerces en rez-de-chaussée. Un cœur d’îlot soigneusement aménagé met en valeur des espaces verts, favorisant détente et convivialité pour les résidents. Conçue dans une démarche environnementale exigeante, la résidence anticipe les réglementations énergétiques à venir. Elle atteint un haut niveau de performance, tant sur la qualité des matériaux biosourcés que sur l’efficacité énergétique, avec une classification DPE A. Ce projet s’inscrit ainsi dans une volonté de proposer un habitat respectueux de l’environnement, tout en assurant un confort optimal au quotidien.

Prix

191 100 € - 250 000 €

Surfaces

De 40.95 à 63.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 650 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T245.68· 2e
191 100 €

Exposition N, Parking

T243.55· 1er
196 000 €

Exposition O, Parking

T241.59· 1er
197 000 €

Exposition O, Parking

T241.85· 2e
201 000 €

Exposition O, Parking

T241.6· 2e
202 000 €

Exposition O, Parking

T240.95· 2e
203 000 €

Exposition N, Terrasse 8.77 m², Parking

T241.94· 3e
206 000 €

Exposition E, Parking

T241.78· 3e
207 000 €

Exposition N, Terrasse 10.62 m², Parking

T241.28· 3e
212 000 €

Exposition N, Terrasse 19.99 m², Parking

T363.88· 3e
250 000 €

Exposition S, Terrasse 10.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement191 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 733 €
Total investissement196 833 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 110 €)
0%30%

Mensualite credit

1 022 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

395 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 555 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 605 €/an (TMI 30%)

Soit 14 445 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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