Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située à seulement quelques minutes à pied de la future station de la ligne 17 du Grand Paris Expres...

le-Blanc-Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Blanc-Mesnil — Située à seulement quelques minutes à pied de la future station de la ligne 17 du Grand Paris Expres... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 072 €/mois

Economie impot/an

2 159 €

Effort mensuel

302 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de257 061 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes à pied de la future station de la ligne 17 du Grand Paris Express, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare Le Bourget Aéroport, permettant de rejoindre Saint-Denis Pleyel en moins de dix minutes et le centre de Paris en moins de trente minutes. Le quartier, en pleine mutation, offre un cadre de vie dynamique et prometteur, à deux pas du centre commercial Plein Air et de nombreux services. La résidence se distingue par une architecture raffinée et propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces. La majorité des logements disposent d’espaces extérieurs généreux tels que balcons, jardins privatifs ou vastes terrasses en étage élevé, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Cette adresse offre un cadre de vie moderne et confortable, adapté aux besoins des familles, des couples et des personnes seules, au cœur d’un secteur en plein renouveau.

Prix

257 061 € - 486 824 €

Surfaces

De 43.19 à 120.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 936 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T243.19· 1er
257 061 €

Exposition NE

T244.23· 1er
258 199 €

Exposition NE

T243.43· 2e
261 611 €

Exposition NE

T244.23· 2e
262 748 €

Exposition NE

T243.43· 3e
266 161 €

Exposition NE

T244.23· 3e
267 298 €

Exposition NE

T250.04· 3e
269 573 €

Exposition SE

T255.41
271 848 €

Exposition NE, Terrasse 6.99 m²

T249.49· 4e
274 123 €

Exposition SE

T249.49· 5e
279 810 €

Exposition SE

T243.6· 6e
284 360 €

Exposition SE

T360.4· 2e
286 635 €

Exposition NO

T363.62· 2e
292 322 €

Exposition NO

T360.96· 5e
296 872 €

Exposition SO

T363.62· 3e
298 009 €

Exposition NO

T360.7· 5e
298 009 €

Exposition NO

T360.4· 5e
299 146 €

Exposition NO

T360.66· 4e
302 559 €

Exposition SO

T363.62· 4e
303 696 €

Exposition NO

T359.21· 5e
303 696 €

Exposition SE

T366.41· 2e
303 696 €

Exposition SO

T359.91· 7e
305 971 €

Exposition SO, Terrasse 6.25 m²

T360.66· 5e
308 246 €

Exposition SO

T363.8· 4e
320 758 €

Exposition SE

T365.49· 7e
323 033 €

Exposition NO

T358.8· 7e
324 170 €

Exposition SE

T481.7· 1er
351 469 €

Exposition SE

T481.7· 2e
359 431 €

Exposition SE

T484.66· 4e
373 080 €

Exposition NE

T480.1· 4e
375 355 €

Exposition SO

T477.05· 7e
378 767 €

Exposition SE, Terrasse 4.92 m²

T484.66· 5e
381 042 €

Exposition NE

T483.82· 5e
390 142 €

Exposition SO

T595.15· 6e
440 189 €

Exposition SO, Terrasse 46.86 m²

T5105.77· 6e
465 213 €

Exposition SE, Terrasse 29.08 m²

T5120.6· 7e
486 824 €

Exposition SE, Terrasse 13.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement257 061 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 712 €
Total investissement264 773 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 706 €)
0%30%

Mensualite credit

1 374 €

/mois

Loyer estime

1 072 €

/mois

Effort mensuel

302 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 853 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 159 €/an (TMI 30%)

Soit 19 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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